Zöldépület minősítések 2026-ban, mi változott a BREEAM, LEED és DGNB rendszerekben?
A zöldépület-minősítés 2026-ban már nem választás, hanem alapkövetelmény az ingatlanfejlesztők számára. Az új BREEAM, LEED és DGNB rendszerek jelentősen szigorodtak, és egyre mélyebb fenntarthatósági elvárásokat támasztanak. A megfelelő minősítés kiválasztása közvetlen hatással van az ingatlan értékére és finanszírozhatóságára. A kérdés ma már nem az, hogy kell-e minősítés, hanem az, hogy melyik rendszer biztosít valódi versenyelőnyt.
A BudaWest Irodaház sikertörténete
A budai kiadó iroda piacon ritka eredményt ért el a BudaWest irodaház, amely 2026 áprilisára teljes bérbeadottságot ért el. Az irodabérlés jelenlegi, bérlőknek kedvező piacán ez kiemelkedő teljesítménynek számít. A siker mögött a kiváló lokáció, a rugalmas irodabérlés és a stabil üzemeltetés áll. A BudaWest példája jól mutatja, hogy a jól pozícionált kiadó iroda továbbra is versenyképes Budán.
Az irodák új luxusa 2026-ban a csend és a rugalmasság
A modern kiadó irodák már nem csak munkahelyek: a hibrid működés hatására a vállalatok 96%-a újragondolta irodai tereit Közép-Európában. A rugalmas térhasználat, a csendes munkakörnyezet és a fenntarthatóság ma már kulcstényező az irodabérlés során. A munkavállalók döntéseiben egyre nagyobb szerepet kap az iroda minősége és használhatósága. A kiadó iroda ma már stratégiai eszköz a cégek számára a hatékonyság és a megtartás növelésében.
Az Év Irodája 2025 nyertesei megmutatják merre tart a budapesti irodabérlés
Az Év Irodája 2025 nyertesei megmutatják, merre tart a budapesti irodabérlés piaca. A kiadó irodák ma már élményt, közösséget és jólétet kínálnak a munkavállalóknak. A wellbeing, a márkaélmény és a rugalmas munkakörnyezet kulcsszerepet kap a döntésekben. A modern iroda nem kötelező hely, hanem olyan tér, ahova érdemes bejárni.
50 000 négyzetméter iroda és raktár üzemeltetésével bővül a Propx portfóliója
Több mint 50 000 m² iroda- és logisztikai terület üzemeltetésére kapott megbízást a Propx Magyarországon. A portfólió bővülése jól mutatja a professzionális létesítménygazdálkodás felértékelődését az irodabérlés és raktár bérlés piacán. A nemzetközi befektetők egyre inkább komplex, adatvezérelt üzemeltetési megoldásokat keresnek. A kiadó irodák és logisztikai központok értékét ma már az üzemeltetés minősége is meghatározza.
100 éves a Corvin Áruház, teljesen megújult Budapest legendás áruháza
A Blaha Lujza tér ikonikus épülete, az egykori Corvin Áruház idén ünnepli megnyitásának 100. évfordulóját. Az 1926-ban átadott nagyáruház teljes rekonstrukció után Corvin Palace néven született újjá. Az épület ma már új funkciókkal működik: megnyílt a Time Out Market, épül a Ruby Hotel, és tervezik a legendás Corvintető utódját is. A százéves épület így új szerepben tér vissza Budapest egyik legforgalmasabb városi terére.
BREEAM zöld minősítést szerzett a Lurdy Ház
A budapesti Lurdy Ház megszerezte a BREEAM In-Use „Very Good” minősítést, amely a komplexum energiahatékony és fenntartható működését igazolja. A közel 90 000 négyzetméteres kereskedelmi és irodai központ többéves fejlesztési program eredményeként érte el a nemzetközi zöld minősítést. Az energiahatékony üzemeltetés és a megújuló energia használata egyre fontosabb szempont a vállalatok számára az iroda bérlés során. A fenntartható működésű épületek iránti kereslet növekedése miatt a kiadó iroda kínálatban is felértékelődnek a zöld minősítéssel rendelkező komplexumok.
Az Alkotás Point Irodaház átfogó korszerűsítésen esett át
Az Alkotás Point Irodaház átfogó korszerűsítése új szakaszba lépett: lezárult a budai épület megújulásának első fejlesztési üteme. A XII. kerület egyik ismert irodaházában elsősorban műszaki modernizáció és ESG-alapú fejlesztések valósultak meg. A projekt célja az energiahatékonyság javítása, az üzemeltetési színvonal emelése és az ingatlan hosszú távú értékének növelése. A magas kihasználtsággal működő irodaház jelenleg 22 bérlő mintegy 1500 munkavállalójának biztosít korszerű munkakörnyezetet Budán.
A Budapest ONE irodaház BREEAM Outstanding minősítést szerzett
A 66 000 m²-es Budapest ONE irodakomplexum mindhárom üteme megszerezte a BREEAM In-Use Outstanding minősítést, amely már az épület tényleges működését értékeli.
Ezzel a Futureal fejlesztése jelenleg a BREEAM rendszerében a legfenntarthatóbb irodaépületnek számít Magyarországon.
A Center Point Irodaházban 6 100 m2-es irodabérleti szerződést kötött az Uniqa
Az Uniqa Biztosító új irodabérleti megállapodást kötött Budapesten: a társaság 6 100 négyzetméternyi irodaterületre írt alá bérleti szerződést a Centerpoint 3 irodaházban. A tranzakció jól mutatja, hogy a nagyvállalati bérlők továbbra is aktívak a modern, jól pozícionált irodaházak piacán.
A Millennium Tower I irodaház új tulajdonosa a Wizz Air
Újabb jelentős tranzakció zárult le a budapesti irodapiacon: a CA Immo sikeresen értékesítette a Millennium Tower I irodaházat, amelynek új tulajdonosa a Wizz Air lett. Az eladás illeszkedik a CA Immo stratégiai tőkerotációs programjába, és jól mutatja azt a piaci trendet, amely szerint 2025-ben újra élénkülni kezdett a budapesti befektetési piac.
Csökkenő üresedés és élénkülő kereslet a budapesti irodapiacon
2025 végén váratlan, de egyértelműen pozitív jel érkezett a budapesti irodapiacról: csökkent az üresedési ráta, miközben a bérlői aktivitás is élénkült. A friss adatok arra utalnak, hogy a fővárosi modern irodapiac kilépett a korábbi stagnáló szakaszból, és lassú stabilizálódás indult el – különösen a kiemelt lokációkban.
Bartók Ház megerősíti pozícióját: bővít a Rolling Wireless Budapesten
Rolling Wireless hosszú távra tervez Budapesten: a vállalat meghosszabbította és bővítette bérleti szerződését a Bartók Ház irodaházban. A több mint 1 500 m²-re vonatkozó megállapodás nemcsak a bérlői jelenlét erősítését jelenti, hanem azt is, hogy a budapesti iroda teljes értékű fejlesztési központtá válik.
Új tulajdonosa lett az Óbuda Gate Irodaháznak
Óbuda Gate új tulajdonoshoz kerülése ismét reflektorfénybe helyezi a budai prémium irodapiacot. A 14 000 m²-es, „A” kategóriás, Duna-parti panorámával rendelkező irodaház a 1023 Budapest, Árpád Fejedelem útja 26–28. szám alatt található, és továbbra is stabil befektetési és bérlői értéket képvisel a főváros egyik legkeresettebb lokációjában.
A Liberty Irodaház új nemzetközi bérlővel bővül: érkezik a DHL Supply Chain
A világ egyik vezető logisztikai vállalatának üzleti szonlgáltatóközpontja új budapesti irodát választott: a DHL Supply Chain a WING Zrt. által fejlesztett, BREEAM Excellent minősítésű Liberty irodaházba költözik. A több mint 3 000 m²-es bérleti megállapodás eredményeként a vegyes funkciós fejlesztés 95%-os bérbe adottságot ér el, ami jól jelzi a belváros kapujában elhelyezkedő projekt piaci sikerét.
Merre tart az ingatlanpiac 2026-ban?
A közép- és kelet-európai ingatlanpiac új szakaszba lép: a növekedés visszatért, de már nem mennyiségi, hanem minőségi alapon. A Colliers friss régiós elemzése szerint 2026-ra a kínálati korlátok, a fenntarthatósági elvárások és az üzemeltetési költségek alakulása határozza meg leginkább a piaci döntéseket. A tanácsadó cég legújabb jelentése részletes képet ad arról, mire számíthatnak a befektetők és bérlők a következő időszakban.
Teljes bérbeadottság a Bem Center irodaházban
Egyre ritkább jelenség a budapesti irodapiacon a teljes kihasználtság – különösen egy összetett, prémium fejlesztés esetében. Éppen ezért bír kiemelt jelentőséggel, hogy a Bem tér egyik legmeghatározóbb épülete újabb mérföldkőhöz érkezett: a BEM Center Irodaház hivatalosan is elérte a 100 százalékos bérbeadottságot.
Az Agora Budapest Leesman+ minősítést kapott
Magyar irodafejlesztés került a nemzetközi élvonalba: az Agora Budapest, a HB Reavis zászlóshajó projektje kiemelkedő eredményt ért el a munkahelyi élményt vizsgáló Leesman-felmérésen. A rangos Leesman+ minősítés nemcsak szakmai elismerés, hanem egyértelmű visszajelzés arról, hogy az Agora világszinten is kivételes munkakörnyezetet kínál.
Többszörösen díjazták a WING Liget Center fejlesztését a Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat
A WING Liget Center fejlesztése kiemelkedő szakmai sikerrel zárta az idei XXVII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatot: a projekt több kategóriában is rangos díjakat nyert, ezzel ismét bizonyítva a vállalat vezető szerepét a magyar és közép-európai ingatlanpiacon. A műemléki értékek megőrzésére épülő, mégis modern és fenntartható irodakomplexum hazai és nemzetközi szinten egyaránt figyelmet kapott.
Új bérlő és átfogó felújítás indul a CityZen Irodaházban
A Budapest 13. kerületében, a Váci úti irodafolyosón található CityZen Irodaház új fejezethez érkezik: hosszú távú megállapodás született az Etalon-Informatika Kft.-vel, miközben az épületben egy többéves, átfogó felújítási program is elindult. A modernizáció célja, hogy a CityZen még versenyképesebb, rugalmasabb és vonzóbb legyen a korszerű irodát kereső cégek számára.
Az MBH Bank megveszi az Otthon Centrumot
Újabb jelentős tranzakció formálja a magyar ingatlanpiacot: az MBH Bank megszerzi az Otthon Centrum hazai operációjának többségi tulajdonát. A lépés nemcsak a bankcsoport pénzügyi ökoszisztémáját erősíti, hanem az egyik legnagyobb országos ingatlanközvetítő hálózat jövőjére is hatással lesz.
Megújul a Krisztina Palace irodaház
A Krisztina körút egyik ikonikus irodaháza, a Krisztina Palace nagyszabású megújuláson megy keresztül. A földszinti lobby teljes felújítása és az épület gépészeti korszerűsítése 2026 első negyedévére készül el, fenntartható, modern és inspiráló környezetet teremtve a jövő bérlői számára.
Hamarosan eldől mi épülhet a mini Dubaj helyén Rákosrendezőn
Budapest egyik utolsó, nagy összefüggő barnamezős területe új korszakhoz érkezik: a Rákosrendező városrész fejlesztésére kiírt nemzetközi tervpályázat második fordulójába 16 rangos építésziroda jutott be. A következő hónapokban eldől, milyen jövő vár a korábbi „mini-Dubaj” helyett egy zöld, európai szemléletű új városnegyedre.
A megújult Duna Plaza 2029-ben nyitja majd meg újra a kapuit
A Duna Plaza teljes megújuláson megy keresztül: az Indotek Group átfogó fejlesztése 2029-re egy modern, élményalapú, közösségi és kereskedelmi funkciókat ötvöző városközpontot hoz létre. A beruházás nemcsak a pláza tereit, hanem a hozzá kapcsolódó irodaterületeket is magasabb szintre emeli, új lehetőségeket kínálva a jövő bérlői számára.
Marriott Residences Budapest néven születik újjá az ikonikus Körszálló
Ikonikus múlt, új jövő: a budai Körszálló a hetvenes évek modernizmusának szimbóluma volt – most pedig Marriott Residences Budapest néven prémium lakóingatlanként születik újjá. A projekt 48 exkluzív lakást, wellness- és fitnesz központot, valamint mélygarázst foglal magában, és nem csupán építészeti, hanem városképi megújulást is hoz a Városmajor térségébe. Az ország első branded residence koncepciója új korszakot nyit a hazai lakóingatlan piacon, ahol a tulajdonosok saját lakásukban élvezhetik a Marriott International által biztosított ötcsillagos szolgáltatásokat. Ez a fejlesztés nemcsak egy épület átalakítása – hanem örökségmentés, funkcióváltás és jövőépítés egyszerre.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő
