Marriott Residences Budapest néven születik újjá az ikonikus Körszálló
Ikonikus múlt, új jövő: a budai Körszálló a hetvenes évek modernizmusának szimbóluma volt – most pedig Marriott Residences Budapest néven prémium lakóingatlanként születik újjá. A projekt 48 exkluzív lakást, wellness- és fitnesz központot, valamint mélygarázst foglal magában, és nem csupán építészeti, hanem városképi megújulást is hoz a Városmajor térségébe. Az ország első branded residence koncepciója új korszakot nyit a hazai lakóingatlan piacon, ahol a tulajdonosok saját lakásukban élvezhetik a Marriott International által biztosított ötcsillagos szolgáltatásokat. Ez a fejlesztés nemcsak egy épület átalakítása – hanem örökségmentés, funkcióváltás és jövőépítés egyszerre.
Liget Center-ahol a múlt értékei és a jövő irodái találkoznak
Egy iroda ma már nem csupán a munkavégzés helyszíne – hanem az életünk meghatározó tere. Ahol dolgozol, az befolyásolja a kreativitásod, a csapatod hangulatát és a céged sikerét is. Ha kiadó irodát keresel Budapesten, ami egyszerre modern, zöld és inspiráló, a Liget Center irodaház-komplexum a tökéletes választás. A Városliget közvetlen szomszédságában, prémium lokációban található irodák a városi dinamizmust és a természet közelségét egyesítik – egy olyan környezetben, ahol a munka valódi élménnyé válik.
Wing újabb stratégiai fejlesztése a Váci úton-lakó és irodaprojekt 2.1 hektáron
Új fejezet nyílik a Váci úti irodafolyosó történetében: a WING Csoport megvásárolta a GTC-től a 2,1 hektáros, fejlesztésre előkészített telket a Váci út 173–177. szám alatt.
A projekt a jövő városfejlesztési modelljét valósítja meg – 470 új lakással és egy 23 000 m²-es, modern irodaházzal –, ahol az üzleti élet és az otthonosság egy fenntartható városi egységbe olvad össze.
Megújul a 3B Loft Offices
Budapest IX. kerületében, az Albert Flórián út 3/b szám alatt új korszak kezdődik: megújul a 3B Loft Offices, ahol a munka inspirációvá válik. A 2027-ben átadásra kerülő, modern és fényben úszó irodaház a kreatív cégek új központja lesz – ahol a dizájn, a technológia és az emberi kapcsolatok harmóniában találkoznak.
Irodaházak új élete: hogyan válik jogszerűen és biztonságosan lakóépületté egy iroda?
A budapesti irodapiac új kihívásokkal néz szembe: a kihasználatlan épületek száma nő, miközben a fejlesztések költségei emelkednek, és a jogszabályi környezet is változik. Mindez a tulajdonosokat és befektetőket arra ösztönzi, hogy újragondolják portfóliójukat – az irodaházak funkcióváltása pedig egyre vonzóbb, fenntarthatóbb alternatívát kínál. De milyen jogi és tervezési buktatókat kell elkerülni, ha egy irodaépületből lakóingatlan vagy szálloda születik?
Élénkül a budapesti irodapiac: újra a Váci út vezeti a bérlői aktivitást
A 2025 harmadik negyedéves irodapiaci adatok szerint élénkülés tapasztalható a budapesti irodapiacon: nőtt a kereslet a modern irodák iránt, miközben az üresedési ráta is enyhén emelkedett. A Váci úti irodafolyosó továbbra is a legaktívabb lokáció, ahol a legtöbb új bérleti szerződés született, jelezve, hogy a prémium lokációk iránti érdeklődés töretlen.
Cseh befektető vásárolta meg a Bartók Házat
A cseh DRFG Investment Group újabb fontos lépést tett közép-kelet-európai terjeszkedésében: megvásárolta a budapesti Bartók Ház irodaházat a CA Immo-tól. Az „A” kategóriás, BREEAM-minősítésű irodaház első magyarországi befektetésként került a portfóliójukba, jelezve a hazai kereskedelmiingatlan-piac iránti hosszú távú elköteleződésüket.
Az irodapiac jövője: Új kihívások, új válaszok
Az irodapiac jövője ma talán izgalmasabb és bizonytalanabb, mint valaha. A digitalizáció, az ESG-elvárások és a hibrid munkavégzés alapjaiban formálják az irodák szerepét. A Portfolio Property Investment Forum 2025 szakértői arra keresték a választ, hogyan reagálhatnak a fejlesztők, bérlők és üzemeltetők a gyorsan változó kihívásokra.
Három évre bezár a Szent Gellért Gyógyfürdő
Budapest ikonikus fürdője, a Gellért fürdő szeptember 30-án bezár. A 20 milliárd forintos felújítást követően várhatóan csak 2028-ban nyitja meg újra kapuit a nagyközönség előtt.
Megújult a Globe 3 Irodaház a 3. kerületben
A Globe3 Irodaház Óbuda szívében, az Árpád híd budai hídfőjénél kínál fenntartható és rugalmas irodamegoldásokat. A butik jellegű épület korszerű műszaki felszereltséggel, alacsony üzemeltetési költséggel és BREEAM In-Use minősítéssel várja bérlőit. Stratégiai elhelyezkedése és kedvező ár-érték aránya ideális választássá teszi a budapesti irodapiacon.
Megnyílt a Time Out Market Budapest a Corvin Palace-ban
A Time Out Market végre Budapestre is megérkezett, méghozzá a felújított Corvin Palace épületében. A világvárosi gasztroközpont 11 konyhával, 3 bárral és 540 férőhellyel várja a kulináris élmények kedvelőit.
Az AutoWallis Csoport a Liberty Irodaházba költözött
Az AutoWallis Csoport új székhelyéül a Budapest IX. kerületében található, modern és fenntartható Liberty irodaházat választotta. A több mint 5600 m²-en kialakított irodatérben immár mindhárom üzletáguk egy központban működik tovább. A Liberty nemcsak kiemelkedő elhelyezkedésével, hanem prémium szolgáltatásaival is ideális választás a nagyvállalatok számára.
Megújul az Alkotás Point Irodaház a 12. kerületben
Alkotás Point A+ kategóriás irodaház a 1123 Budapest, Alkotás utca 50. alatt most nagyszabású felújításon megy keresztül, hogy a bérlőknek a jövő munkahelyét kínálja. A BREEAM zöld minősítésű, több mint 25 100 m²-es kiadó irodák modern, fenntartható és kényelmes környezetet biztosítanak, kiemelkedő lokációval a 12. kerület szívében a MOM Park Bevásárlóközpont mellett.
A Váci úti irodafolyosó története az ipari múlttól Budapest legnagyobb irodapiacáig
Kevesen tudják, hogy a Váci úti irodafolyosó, Budapest mai üzleti ütőere, évszázadokon át ipari és közlekedési tengely volt – a római hadiúttól a szocialista gyártelepeken át a modern irodaházakig. Bemutatjuk hogyan formálódott át ez a városrész a történelem során, és miért vált napjainkra a 13. kerület legkeresettebb lokációjává a kiadó irodát kereső cégek körében.
Csaknem teljesen megtelt a Telekom Székház-Új bérlő költözik a Wing irodaházába
Újabb nagyvállalat költözik a WING fejlesztésében megvalósult Telekom Campus irodaházba. A biztosítási szektorban működő bérlő 2025 szeptemberétől közel 1000 m²-en rendezi be új központját, amivel a Magyar Telekom egykori székházaként ismert épület bérbe adottsága csaknem teljesen megtelik.
Így fog kinézni az MBH Bank új székháza a XIII. kerületben
Látványos fejlesztések indulnak Budapest XIII. kerületében az MBH Bank új székháza körül: akadálymentes metrókijárat, új kerékpáros kapcsolatok és zöldfelületek is érkeznek. A Váci út és Róbert Károly körút sarkán épülő irodaház nemcsak a bank, de az egész városrész jövőjét formálja.
Csökkenő kereslet mellett is tartja vezető pozícióját a Váci út a budapesti irodapiacon
Lassuló piac, csökkenő kereslet – de a Váci út továbbra is uralja a budapesti irodapiacot. 2025 második negyedévében visszaesett a bérlői aktivitás, új irodaház nem készült el, ugyanakkor az üresedési ráta javuló tendenciát mutat. A legnagyobb mozgás továbbra is a Váci úti irodafolyosón zajlik.
BRF irodapiaci jelentés 2025 Q2, második negyedév
Visszafogottabb kereslet, stabilizálódó mutatók a budapesti irodapiacon. 2025 második negyedévében csökkent a bérbeadási volumen, ugyanakkor az üresedési ráta mérséklődött, és a nettó abszorpció is pozitív irányba mozdult el. A piaci aktivitás továbbra is a Váci úti irodafolyosóra koncentrálódik.
Új, modern irodába költözött Szegeden a Lufthansa Systems
A Lufthansa Systems Hungária új, korszerű irodába költözött Szeged belvárosában. A légiközlekedési informatikai megoldásokkal foglalkozó cég közel 80 munkatársnak alakított ki 1200 négyzetméteres irodát a TILIA irodaházban. A modern tér egyszerre szolgálja a hatékony munkavégzést és a közösségi együttműködést, miközben megfelel a legmagasabb fenntarthatósági elvárásoknak is.
Új irodába költözik az eMotion Drive Technologies a HOP Technology Office Parkban
Új irodába költözött az eMotion Drive Technologies a budapesti HOP Technology Office Parkon belül. A fenntartható és innovációra épülő irodaparkban kialakított modern munkatér az elektromos járműhajtási rendszerek fejlesztésével foglalkozó vállalat további növekedését támogatja.
A Liget Center Vitrum megszerezte a Breeam minősítést
Újabb fenntarthatósági mérföldkő Budapest irodapiacán: a Liget Center Vitrum, a belváros egyik legexkluzívabb, új építésű boutique irodaháza megszerezte a BREEAM „Very Good” minősítést. A WING prémium fejlesztése kiváló lokációt, zöld megoldásokat és személyre szabható, modern irodatereket kínál – ideális választás tudatos cégek számára 2025-ben is.
A Skylight City ad otthont egy egészségügyi vállalat első magyar irodájának
Újabb nemzetközi vállalat választotta a budapesti Skylight City irodaházat magyarországi központja helyszínéül. A dinamikusan fejlődő egészségügyi cég a kiváló lokációt, a rugalmas irodakialakítást és a fenntartható működést tartotta szem előtt. A Skylight City újabb mérföldkőhöz érkezett, tovább erősítve pozícióját a főváros irodapiacán.
Átalakuló irodapiac Közép-Európában: költségek nőnek, bérlői igények változnak
Közép- és Kelet-Európa irodapiacait kettős nyomás alakítja: miközben emelkednek a fejlesztési költségek, a bérlők egyre tudatosabban válogatnak. A Colliers legfrissebb jelentése szerint a régióban felértékelődik a fenntarthatóság, a prémium lokáció és a rugalmas bérleti konstrukció – miközben a másodlagos irodák komoly kihívásokkal néznek szembe.
WELL Core Platinum minősítést kapott az Academia Irodaház
Új korszakot nyitott az ACADEMIA irodaház: megnyílt a panorámás tetőterasz, miközben az épület modern szárnya megszerezte a legmagasabb, WELL Core™ Platinum minősítést. Ez nemcsak a bérlők kényelmét szolgálja, hanem bizonyítja, hogy az épület a fenntarthatóság és a dolgozói jóllét élvonalában jár Budapesten.
Vége a home office-nak? Új korszak kezdődhet az irodapiacon
A home office háttérbe szorul, és egyre több banki dolgozó tér vissza az irodába. A hirtelen növekvő helyigény több nemzetközi pénzintézetet is kihívás elé állított. Az új irodahelyiségek iránti kereslet megugrott – de vajon lépést tud tartani vele a kínálat? Most kiderül, hogyan borítja fel a banki szektor az európai irodapiacot.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő
