Csökkenő üresedés és élénkülő kereslet a budapesti irodapiacon
2025 végén váratlan, de egyértelműen pozitív jel érkezett a budapesti irodapiacról: csökkent az üresedési ráta, miközben a bérlői aktivitás is élénkült. A friss adatok arra utalnak, hogy a fővárosi modern irodapiac kilépett a korábbi stagnáló szakaszból, és lassú stabilizálódás indult el – különösen a kiemelt lokációkban.
Bartók Ház megerősíti pozícióját: bővít a Rolling Wireless Budapesten
Rolling Wireless hosszú távra tervez Budapesten: a vállalat meghosszabbította és bővítette bérleti szerződését a Bartók Ház irodaházban. A több mint 1 500 m²-re vonatkozó megállapodás nemcsak a bérlői jelenlét erősítését jelenti, hanem azt is, hogy a budapesti iroda teljes értékű fejlesztési központtá válik.
Új tulajdonosa lett az Óbuda Gate Irodaháznak
Óbuda Gate új tulajdonoshoz kerülése ismét reflektorfénybe helyezi a budai prémium irodapiacot. A 14 000 m²-es, „A” kategóriás, Duna-parti panorámával rendelkező irodaház a 1023 Budapest, Árpád Fejedelem útja 26–28. szám alatt található, és továbbra is stabil befektetési és bérlői értéket képvisel a főváros egyik legkeresettebb lokációjában.
A Liberty Irodaház új nemzetközi bérlővel bővül: érkezik a DHL Supply Chain
A világ egyik vezető logisztikai vállalatának üzleti szonlgáltatóközpontja új budapesti irodát választott: a DHL Supply Chain a WING Zrt. által fejlesztett, BREEAM Excellent minősítésű Liberty irodaházba költözik. A több mint 3 000 m²-es bérleti megállapodás eredményeként a vegyes funkciós fejlesztés 95%-os bérbe adottságot ér el, ami jól jelzi a belváros kapujában elhelyezkedő projekt piaci sikerét.
Merre tart az ingatlanpiac 2026-ban?
A közép- és kelet-európai ingatlanpiac új szakaszba lép: a növekedés visszatért, de már nem mennyiségi, hanem minőségi alapon. A Colliers friss régiós elemzése szerint 2026-ra a kínálati korlátok, a fenntarthatósági elvárások és az üzemeltetési költségek alakulása határozza meg leginkább a piaci döntéseket. A tanácsadó cég legújabb jelentése részletes képet ad arról, mire számíthatnak a befektetők és bérlők a következő időszakban.
Teljes bérbeadottság a Bem Center irodaházban
Egyre ritkább jelenség a budapesti irodapiacon a teljes kihasználtság – különösen egy összetett, prémium fejlesztés esetében. Éppen ezért bír kiemelt jelentőséggel, hogy a Bem tér egyik legmeghatározóbb épülete újabb mérföldkőhöz érkezett: a BEM Center Irodaház hivatalosan is elérte a 100 százalékos bérbeadottságot.
Az Agora Budapest Leesman+ minősítést kapott
Magyar irodafejlesztés került a nemzetközi élvonalba: az Agora Budapest, a HB Reavis zászlóshajó projektje kiemelkedő eredményt ért el a munkahelyi élményt vizsgáló Leesman-felmérésen. A rangos Leesman+ minősítés nemcsak szakmai elismerés, hanem egyértelmű visszajelzés arról, hogy az Agora világszinten is kivételes munkakörnyezetet kínál.
Többszörösen díjazták a WING Liget Center fejlesztését a Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat
A WING Liget Center fejlesztése kiemelkedő szakmai sikerrel zárta az idei XXVII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatot: a projekt több kategóriában is rangos díjakat nyert, ezzel ismét bizonyítva a vállalat vezető szerepét a magyar és közép-európai ingatlanpiacon. A műemléki értékek megőrzésére épülő, mégis modern és fenntartható irodakomplexum hazai és nemzetközi szinten egyaránt figyelmet kapott.
Új bérlő és átfogó felújítás indul a CityZen Irodaházban
A Budapest 13. kerületében, a Váci úti irodafolyosón található CityZen Irodaház új fejezethez érkezik: hosszú távú megállapodás született az Etalon-Informatika Kft.-vel, miközben az épületben egy többéves, átfogó felújítási program is elindult. A modernizáció célja, hogy a CityZen még versenyképesebb, rugalmasabb és vonzóbb legyen a korszerű irodát kereső cégek számára.
Az MBH Bank megveszi az Otthon Centrumot
Újabb jelentős tranzakció formálja a magyar ingatlanpiacot: az MBH Bank megszerzi az Otthon Centrum hazai operációjának többségi tulajdonát. A lépés nemcsak a bankcsoport pénzügyi ökoszisztémáját erősíti, hanem az egyik legnagyobb országos ingatlanközvetítő hálózat jövőjére is hatással lesz.
Megújul a Krisztina Palace irodaház
A Krisztina körút egyik ikonikus irodaháza, a Krisztina Palace nagyszabású megújuláson megy keresztül. A földszinti lobby teljes felújítása és az épület gépészeti korszerűsítése 2026 első negyedévére készül el, fenntartható, modern és inspiráló környezetet teremtve a jövő bérlői számára.
Hamarosan eldől mi épülhet a mini Dubaj helyén Rákosrendezőn
Budapest egyik utolsó, nagy összefüggő barnamezős területe új korszakhoz érkezik: a Rákosrendező városrész fejlesztésére kiírt nemzetközi tervpályázat második fordulójába 16 rangos építésziroda jutott be. A következő hónapokban eldől, milyen jövő vár a korábbi „mini-Dubaj” helyett egy zöld, európai szemléletű új városnegyedre.
A megújult Duna Plaza 2029-ben nyitja majd meg újra a kapuit
A Duna Plaza teljes megújuláson megy keresztül: az Indotek Group átfogó fejlesztése 2029-re egy modern, élményalapú, közösségi és kereskedelmi funkciókat ötvöző városközpontot hoz létre. A beruházás nemcsak a pláza tereit, hanem a hozzá kapcsolódó irodaterületeket is magasabb szintre emeli, új lehetőségeket kínálva a jövő bérlői számára.
Marriott Residences Budapest néven születik újjá az ikonikus Körszálló
Ikonikus múlt, új jövő: a budai Körszálló a hetvenes évek modernizmusának szimbóluma volt – most pedig Marriott Residences Budapest néven prémium lakóingatlanként születik újjá. A projekt 48 exkluzív lakást, wellness- és fitnesz központot, valamint mélygarázst foglal magában, és nem csupán építészeti, hanem városképi megújulást is hoz a Városmajor térségébe. Az ország első branded residence koncepciója új korszakot nyit a hazai lakóingatlan piacon, ahol a tulajdonosok saját lakásukban élvezhetik a Marriott International által biztosított ötcsillagos szolgáltatásokat. Ez a fejlesztés nemcsak egy épület átalakítása – hanem örökségmentés, funkcióváltás és jövőépítés egyszerre.
Liget Center-ahol a múlt értékei és a jövő irodái találkoznak
Egy iroda ma már nem csupán a munkavégzés helyszíne – hanem az életünk meghatározó tere. Ahol dolgozol, az befolyásolja a kreativitásod, a csapatod hangulatát és a céged sikerét is. Ha kiadó irodát keresel Budapesten, ami egyszerre modern, zöld és inspiráló, a Liget Center irodaház-komplexum a tökéletes választás. A Városliget közvetlen szomszédságában, prémium lokációban található irodák a városi dinamizmust és a természet közelségét egyesítik – egy olyan környezetben, ahol a munka valódi élménnyé válik.
Wing újabb stratégiai fejlesztése a Váci úton-lakó és irodaprojekt 2.1 hektáron
Új fejezet nyílik a Váci úti irodafolyosó történetében: a WING Csoport megvásárolta a GTC-től a 2,1 hektáros, fejlesztésre előkészített telket a Váci út 173–177. szám alatt.
A projekt a jövő városfejlesztési modelljét valósítja meg – 470 új lakással és egy 23 000 m²-es, modern irodaházzal –, ahol az üzleti élet és az otthonosság egy fenntartható városi egységbe olvad össze.
Megújul a 3B Loft Offices
Budapest IX. kerületében, az Albert Flórián út 3/b szám alatt új korszak kezdődik: megújul a 3B Loft Offices, ahol a munka inspirációvá válik. A 2027-ben átadásra kerülő, modern és fényben úszó irodaház a kreatív cégek új központja lesz – ahol a dizájn, a technológia és az emberi kapcsolatok harmóniában találkoznak.
Irodaházak új élete: hogyan válik jogszerűen és biztonságosan lakóépületté egy iroda?
A budapesti irodapiac új kihívásokkal néz szembe: a kihasználatlan épületek száma nő, miközben a fejlesztések költségei emelkednek, és a jogszabályi környezet is változik. Mindez a tulajdonosokat és befektetőket arra ösztönzi, hogy újragondolják portfóliójukat – az irodaházak funkcióváltása pedig egyre vonzóbb, fenntarthatóbb alternatívát kínál. De milyen jogi és tervezési buktatókat kell elkerülni, ha egy irodaépületből lakóingatlan vagy szálloda születik?
Élénkül a budapesti irodapiac: újra a Váci út vezeti a bérlői aktivitást
A 2025 harmadik negyedéves irodapiaci adatok szerint élénkülés tapasztalható a budapesti irodapiacon: nőtt a kereslet a modern irodák iránt, miközben az üresedési ráta is enyhén emelkedett. A Váci úti irodafolyosó továbbra is a legaktívabb lokáció, ahol a legtöbb új bérleti szerződés született, jelezve, hogy a prémium lokációk iránti érdeklődés töretlen.
Még épül, de már bérbeadták a H2Offices második ütemének teljes iroda területét
A Váci úti irodafolyosón épülő H2Offices második üteme már az átadás előtt bérlőre talált. A Skanska fejlesztésében készülő, karbon semleges működésű, jövőálló épület több mint 22 000 m² modern irodateret kínál majd a bérlőknek, miközben a fejlesztés meghatározó mérföldkőhöz érkezett.
Cseh befektető vásárolta meg a Bartók Házat
A cseh DRFG Investment Group újabb fontos lépést tett közép-kelet-európai terjeszkedésében: megvásárolta a budapesti Bartók Ház irodaházat a CA Immo-tól. Az „A” kategóriás, BREEAM-minősítésű irodaház első magyarországi befektetésként került a portfóliójukba, jelezve a hazai kereskedelmiingatlan-piac iránti hosszú távú elköteleződésüket.
Az irodapiac jövője: Új kihívások, új válaszok
Az irodapiac jövője ma talán izgalmasabb és bizonytalanabb, mint valaha. A digitalizáció, az ESG-elvárások és a hibrid munkavégzés alapjaiban formálják az irodák szerepét. A Portfolio Property Investment Forum 2025 szakértői arra keresték a választ, hogyan reagálhatnak a fejlesztők, bérlők és üzemeltetők a gyorsan változó kihívásokra.
Három évre bezár a Szent Gellért Gyógyfürdő
Budapest ikonikus fürdője, a Gellért fürdő szeptember 30-án bezár. A 20 milliárd forintos felújítást követően várhatóan csak 2028-ban nyitja meg újra kapuit a nagyközönség előtt.
Megújult a Globe 3 Irodaház a 3. kerületben
A Globe3 Irodaház Óbuda szívében, az Árpád híd budai hídfőjénél kínál fenntartható és rugalmas irodamegoldásokat. A butik jellegű épület korszerű műszaki felszereltséggel, alacsony üzemeltetési költséggel és BREEAM In-Use minősítéssel várja bérlőit. Stratégiai elhelyezkedése és kedvező ár-érték aránya ideális választássá teszi a budapesti irodapiacon.
Megnyílt a Time Out Market Budapest a Corvin Palace-ban
A Time Out Market végre Budapestre is megérkezett, méghozzá a felújított Corvin Palace épületében. A világvárosi gasztroközpont 11 konyhával, 3 bárral és 540 férőhellyel várja a kulináris élmények kedvelőit.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő
