Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Karbonsemlegesség, ESG és wellbeing: így változnak a bérlői elvárások Budapesten

A budapesti irodapiac új korszakba lépett: a fenntarthatóság, az energiahatékonyság és a munkahelyi élmény ma már egyaránt meghatározza a bérlői döntéseket. Aurelia Luca, a Skanska magyarországi és romániai kereskedelmi fejlesztési üzletágának vezetője szerint az ESG ma már nem versenyelőny, hanem alapelvárás. A vállalatok egyre tudatosabban választanak irodát, miközben a karbonsemlegesség és a rugalmasság is felértékelődik. A budapesti kiadó iroda piac jövőjét ezek a trendek formálhatják a következő években.

Karbonsemleges irodák és ESG: így változtatják meg a bérlők a budapesti irodapiacot

Az ESG ma már nem extra, hanem alapkövetelmény

A fenntarthatóság néhány évvel ezelőtt még fontos versenyelőnyt jelentett az irodafejlesztők számára. Ma azonban a nagyvállalati bérlők jelentős része már alapelvárásként tekint az ESG-szempontok teljesítésére.

A Skanska tapasztalatai szerint a nemzetközi vállalatok egyre kevésbé elégednek meg a fenntarthatósági nyilatkozatokkal. Sokkal inkább azt vizsgálják, hogy egy irodaépület valójában milyen energiahatékonysági mutatókkal rendelkezik, hogyan kezeli az üzemeltetési szén-dioxid-kibocsátást, milyen munkakörnyezetet biztosít, és mennyire megbízhatóak az erről rendelkezésre álló adatok.

A budapesti irodapiacon ezért egyre inkább azok a fejlesztések kerülnek előnybe, amelyek mérhető és hiteles fenntarthatósági teljesítményt tudnak felmutatni.

A Váci úti irodafolyosó továbbra is az egyik legerősebb lokáció

A budapesti irodapiac egyik legfontosabb üzleti központja továbbra is a Váci úti irodafolyosó. A lokáció versenyképességét nemcsak a kiváló közlekedési kapcsolatok, hanem a szolgáltatások, a városi infrastruktúra és a munkavállalói élmény is erősíti. A bérlők ma már nem kizárólag az irodaépületet értékelik, hanem azt is, hogy a környezet mennyire támogatja a mindennapi munkavégzést. A vállalatok döntéseiben egyre nagyobb szerepet játszik az ingázási idő, a szolgáltatások elérhetősége és az általános munkavállalói komfort.

A hibrid munkavégzés teljesen átírta az iroda szerepét

A pandémia utáni időszak egyik legfontosabb változása, hogy az iroda funkciója jelentősen átalakult. Korábban az iroda elsősorban a napi munkavégzés helyszíne volt. Ma már sokkal inkább a találkozások, az együttműködés, a vállalati kultúra és a közösségépítés tere. A bérlők egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a rugalmasan használható közösségi terekre, a multifunkcionális tárgyalókra, a lounge zónákra, valamint azokra a környezetekre, amelyek valódi okot adnak a munkavállalóknak az irodába való visszatérésre.

A wellbeing és a zöld környezet üzleti tényezővé vált

A modern irodafejlesztésekben ma már nem elegendő egy korszerű épületet létrehozni. A zöldfelületek, a rekreációs terek, a természetes fény, a kiváló levegőminőség és az okosépület-rendszerek egyre inkább a versenyképesség alapvető elemeivé válnak. A vállalatok ugyanis felismerték, hogy a munkavállalói elégedettség, a produktivitás és a tehetségek megtartása közvetlen kapcsolatban áll a munkahelyi környezettel. Ezért a jövő kiadó iroda fejlesztései egyre inkább a munkavállalói élmény köré épülnek.

Valóban kettészakadt a budapesti irodapiac?

A piacon egyre többet beszélnek arról, hogy nő a különbség a modern és a régebbi irodaházak között. A Skanska szerint valóban megfigyelhető egy erős minőségi szegmentáció. A modern, energiahatékony, ESG-kompatibilis épületek továbbra is stabil keresletet élveznek, miközben a régebbi irodaházaknak egyre nagyobb kihívást jelent megfelelni a bérlői elvárásoknak. Ugyanakkor a piac nem tekinthető teljesen kettészakadtnak. Számos meglévő irodaépület jelentős potenciállal rendelkezik felújítás, energetikai korszerűsítés és újrapozicionálás révén. A következő években várhatóan a felújítási hullám is meghatározó szerepet kap a budapesti irodapiacon.

Milyen lesz a sikeres irodaépület 2030–2035 körül?

A következő évtized sikeres irodaépülete várhatóan három fő pillérre épül majd. Az első a karbonsemlegesség és az energiahatékonyság. A második a rugalmas és könnyen alakítható térkialakítás. A harmadik pedig a fejlett technológiai és okosépület-rendszerek integrációja.

Emellett egyre fontosabbá válik az is, hogy az épületek már a kivitelezés során is csökkentsék környezeti terhelésüket. A fejlesztők számára nemcsak az üzemeltetési karbonkibocsátás mérséklése lesz kulcsfontosságú, hanem az építés során keletkező kibocsátások csökkentése is.

Merre tart a budapesti irodapiac?

A budapesti irodapiac következő évtizedét várhatóan nem az határozza meg, hogy ki tud több négyzetmétert fejleszteni, hanem az, hogy mely épületek képesek hosszú távon megfelelni a fenntarthatósági, technológiai és munkavállalói elvárásoknak. Az ESG-megfelelés, az energiahatékonyság és az üzemeltetési adatok átláthatósága fokozatosan a bérleti döntések alapvető részévé válik, miközben a vállalatok egyre tudatosabban keresik a jövőbiztos irodamegoldásokat.

A karbonsemleges működésre felkészített épületek, a rugalmas térhasználat és a magas színvonalú munkavállalói élmény együttesen alakítják majd a piac új értékmérőit. Ebben a környezetben azok a fejlesztések kerülhetnek versenyelőnybe, amelyek nemcsak a jelenlegi igényeket szolgálják ki, hanem a következő évtized változó üzleti, környezeti és munkaerőpiaci kihívásaira is választ adnak. A budapesti irodapiac jövője egyértelműen a fenntarthatóbb, intelligensebb és emberközpontúbb irodaházak irányába mutat.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.