Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Megváltozott a BREEAM rendszer, új követelmények jönnek

Új követelmények léptek életbe a felújított kereskedelmi ingatlanok BREEAM minősítésénél. A BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial Version 7 szigorúbb energiahatékonysági, karbon- és rezilienciaelvárásokat vezet be, miközben a már előkészítés alatt álló projektek számára három hónapos átmeneti időszak nyílt. A beruházóknak most kell eldönteniük, hogy az új V7 vagy a korábbi minősítési rendszer szerint folytatják projektjüket.

Szigorodott a BREEAM minősítés, három hónapjuk maradt dönteni a beruházóknak

A meglévő irodaházak korszerűsítése egyre fontosabb kérdéssé válik az ingatlanpiacon. A bérlői ESG-elvárások, az energiahatékonyság és a finanszírozhatóság mellett az épületek környezeti teljesítményét igazoló minősítések szerepe is erősödik.

Ebben a környezetben jelentős változást hoz, hogy a BRE közzétette a felújított kereskedelmi ingatlanprojektekre vonatkozó BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial Version 7, röviden RFO V7 szabványt.

Magasabbra kerül a léc a felújításoknál

Az új rendszer több ponton szigorítja és bővíti a korábbi követelményeket. Megjelenik a részletesebb életciklus-karbonértékelés, önálló hangsúlyt kap az épületek hosszú távú ellenálló képessége, miközben az energiahatékonysági követelmények és bizonyos minimumfeltételek is szigorodnak.

A változtatások célja, hogy a minősítés pontosabban tükrözze egy korszerűsített ingatlan tényleges környezeti teljesítményét, és nagyobb hangsúlyt helyezzen az épület teljes életciklusára.

Ez azonban a beruházók oldalán összetettebb előkészítést jelenthet. Több szakági egyeztetésre, részletesebb számításokra és nagyobb dokumentációs háttérre lehet szükség, ami különösen azoknál a projekteknél okozhat problémát, amelyek tervezése már előrehaladott állapotban van.

Három hónapos döntési időszak nyílt

Az új BREEAM RFO V7 megjelenése nem jelenti a korábbi rendszer azonnali lezárását. A V7-regisztráció megnyitását követő három hónapban a projektek még a korábbi BREEAM International RFO 2015 rendszer szerint is regisztrálhatók.

Ennek különösen a már előkészített vagy tervezés alatt álló felújításoknál lehet jelentősége. Az ebben az időszakban megfelelően regisztrált projektek további öt évig megszerezhetik minősítésüket a korábbi követelmények alapján.

A beruházók előtt ezért nem egyszerűen adminisztratív döntés áll. A projekt készültségi szintjét, meglévő műszaki tartalmát, költségvetését és hosszú távú fenntarthatósági céljait együttesen kell mérlegelni annak eldöntéséhez, hogy melyik rendszer jelent kedvezőbb utat.

Az új rendszer áttervezést is hozhat

Egy előrehaladott projekt esetében az RFO V7 követelményeinek utólagos beépítése akár a műszaki tartalom módosítását is szükségessé teheti. Ez többletköltséggel, további tervezési feladatokkal és adott esetben a beruházás ütemezésének változásával járhat.

Barta Zsombor, a Greenbors Consulting alapító partnere szerint ezért érdemes már most projektenként megvizsgálni, hogy a korábbi vagy az új rendszer alkalmazása indokoltabb.

Az új követelmények teljesítése ugyanakkor hosszabb távon magasabb műszaki és fenntarthatósági színvonalat eredményezhet. A megfelelő energiahatékonysági fejlesztések jelentősen mérsékelhetik az ingatlan energiafelhasználását, miközben a magasabb környezeti teljesítmény a finanszírozási és befektetési döntésekben is egyre nagyobb súlyt kaphat.

A BREEAM szerepe túlmutat a minősítésen

A korszerű zöldépület-minősítés ma már nem pusztán egy épület környezeti teljesítményéről szól. Az energiafelhasználás, az üzemeltetési költségek és az ESG-megfelelés egyre szorosabban kapcsolódik az ingatlan értékéhez, finanszírozhatóságához és hosszú távú piaci pozíciójához.

Ez különösen fontos lehet a budapesti irodaállomány következő korszerűsítési hullámában. A régebbi irodaházak tulajdonosainak egyre gyakrabban kell mérlegelniük, milyen mélységű felújítással tartható fenn az épület versenyképessége, és milyen minősítési szint igazolhatja hitelesen az elért eredményeket.

A BREEAM RFO V7 ezért egyszerre jelent szigorúbb mércét és új lehetőséget. Rövid távon több előkészítést és magasabb beruházási igényt hozhat, hosszabb távon azonban éppen ezek a követelmények járulhatnak hozzá ahhoz, hogy a felújított ingatlanok megfeleljenek a következő évek bérlői, finanszírozói és befektetői elvárásainak.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.