Az Erste Ingatlanalap vásárolja meg a H2Offices második fázisát
A H₂Offices második fázisának értékesítéséről állapodott meg a Skanska és az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap. A Váci úti fejlesztés mintegy 22 000 m² irodaterületet kínál, amelynek egészére 10 éves bérleti szerződést kötött egy globális vállalat. Az épület átadása 2027 első negyedévében várható.
22 000 m²-es irodaházat vásárol az Erste a Váci úton
A Skanska megállapodást kötött a H₂Offices második ütemének értékesítéséről az Erste Alapkezelő Zrt. által képviselt Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alappal. A tranzakció tovább erősíti a két fél hosszú távú együttműködését: ez lesz a hatodik magyarországi irodaépület, amelyet az alap a Skanskától vásárol meg.
A H₂Offices a Váci úti irodafolyosón, Budapest egyik legnagyobb irodapiaci alpiacán található. A jelenleg kivitelezés alatt álló második fázis mintegy 22 000 m² bérbe adható területtel készül, átadását 2027 első negyedévére tervezik.
Tíz évre lekötötték a teljes irodaterületet
Az épület teljes irodaterületére egy stabil pénzügyi hátterű globális vállalat kötött 10 éves bérleti szerződést. A megállapodás az elmúlt évtized legnagyobb spekulatív irodabérleti tranzakciója a magyar piacon.
A teljes bérbeadottság és a hosszú szerződéses időtáv befektetési szempontból is meghatározó. Egy új építésű, prémium kategóriájú irodaház esetében a hosszú távra biztosított bérlői cash flow jelentősen mérsékli a bérbeadási kockázatot, különösen egy olyan piaci környezetben, ahol a befektetők egyre erősebben differenciálnak az ingatlanok minősége, lokációja és energiahatékonysága alapján.
Három magas szintű minősítést céloz meg a H₂Offices
A H₂Offices második fázisát energiahatékony működésre tervezték. Az épületben négy évszakos hőszivattyús rendszert alkalmaznak, a tetőre pedig napelemek kerülnek, így a projekt helyben is képes lesz megújuló energiát termelni. Emellett lehetőség lesz származási garanciával igazolt megújuló villamos energia használatára.
A fejlesztés egyszerre célozza a LEED Platinum, WELL Platinum és Access4You Gold minősítések megszerzését. Ezek együtt nemcsak az épület környezeti teljesítményét, hanem a munkahelyi környezet minőségét és az akadálymentes használhatóságot is lefedik.
2200 tonnával csökkenthetik a beépített karbonkibocsátást
A fenntarthatósági koncepció már az építés során felhasznált anyagokra is kiterjed. Az alacsonyabb karbonlábnyomú megoldások alkalmazásával a számítások szerint mintegy 2200 tonna szén-dioxiddal csökkenthető a beépített karbonkibocsátás egy hasonló méretű, hagyományos anyagokból megvalósuló referenciaépülethez képest.
A fejlesztés során ezért nagy arányban kisebb karbonlábnyomú építőanyagokat terveznek használni, a beszállítóktól pedig környezeti terméknyilatkozatokat kérnek az anyagok környezeti teljesítményének dokumentálására.
Skandináv építészet és 5000 m² közösségi tér
A második ütem a dán Arrow Architects tervei alapján folytatja a H₂Offices skandináv ihletésű építészeti koncepcióját. Az első két fázishoz egy 3600 m²-es, nyilvánosan használható parkosított kert kapcsolódik tavakkal, őshonos és a helyi adottságokhoz alkalmazkodó növényzettel.
A teljes komplexum elkészülésekor a közösségi terek összterülete várhatóan eléri az 5000 m²-t, míg a H₂Offices teljes modern irodaállománya mintegy 67 000 m²-re bővül.
A prémium irodák továbbra is vonzzák a befektetőket
A tranzakció jól mutatja, hogy a budapesti irodapiacon a befektetői érdeklődés egyre inkább a hosszú távon is versenyképes eszközökre koncentrálódik. A teljes bérbeadottság, a hosszú bérleti idő, a Váci úti lokáció és az energiahatékony működés együtt olyan kockázati profilt teremthet, amely a változó irodapiaci környezetben is vonzó marad.
A H₂Offices második fázisának értékesítése ebből a szempontból túlmutat egyetlen irodaház tulajdonosváltásán: azt jelzi, hogy a korszerű, erős bérlői háttérrel rendelkező prémium irodaépületek továbbra is képesek jelentős intézményi tőkét megszólítani.
Irodát szeretne bérelni?
Az Irodaház bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a H2Offices irodaház adatlapjára, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.
Kapcsolódó cikkünk
2026.05.06. Szerkezetkész a H2Offices második fázisa a Váci úti irodafolyosón
2026.04.27. Tudj meg mindent a H2Offices irodaházról
2025.10.14. Még épül, de már bérbeadták a H2Offices második ütemének teljes iroda területét
2024.12.16. Tovább bővül a H2OFFICES, megkezdődik a második fázis építése
2023.09.19. Új Tulajdonosa van a H2Offices irodaháznak
2023.08.21. A Cofidis a fenntartható H2Offices irodaházba költözik a Váci úton
2023.06.11. LEED Platinum zöld minősítést kapott a H2Offices első fázisa
2023.02.09. Elkészült a H2Offices első iroda épülete a Váci úton
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő