Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

A WING megvásárolta az Olympia irodaházat, új városi negyed születhet

Az Olympia projekt felvásárlásával új, nagyléptékű városfejlesztési lehetőség nyílt meg a Hungária körút térségében. A WING mintegy 74 ezer m²-es ingatlanegyüttest vett át az Atenortól, amely egy működő A kategóriás irodaházat, egy szerkezetkész épületet és további fejlesztési területeket foglal magában. A jelenlegi koncepció szerint az iroda funkció megtartása mellett több mint 500 lakás, kereskedelmi egységek, szolgáltatások és új zöldfelületek hozhatnak létre egy sokkal aktívabb városi környezetet.

Új városi negyed születhet a Hungária körútnál az Olympia projekt átalakításával

Lezárta az Olympia irodaház felvásárlását a WING

A WING lezárta az Atenor tulajdonában álló Olympia projekt megvásárlását, és ezzel mintegy 74 ezer négyzetméteres fejlesztési terület került a vállalat budapesti portfóliójába.

A Hungária körút, a Százados út és a Stróbl Alajos utca által határolt ingatlanegyüttes egy működő, A kategóriás irodaházból, egy szerkezetkész épületből és további fejleszthető telkekből áll. A projekt jó közlekedési adottságai és mérete lehetőséget teremtenek arra, hogy a jelenleg részben irodai funkciójú területet több ütemben, vegyes városi negyeddé alakítsák.

Több mint 500 lakás kerülhet a fejlesztésbe

A WING jelenlegi tervei szerint a szerkezetkész épület átalakításával indulhat el az első lakófejlesztési ütem, amelyben több mint 200 új otthon készülhet.

A későbbi fázisokkal a teljes lakásszám meghaladhatja az 500-at. A koncepció elsősorban kisebb alapterületű lakásokkal számol, amelyek a fiatalabb városi célcsoportot és az első önálló otthont kereső vásárlókat szólíthatják meg.

Az első lakóingatlan-fejlesztési ütem várhatóan 2027-ben indulhat, az otthonok pedig 2028-ban készülhetnek el.

Nem egyszerű lakóprojekt készül

Az Olympia újrapozicionálásának egyik legfontosabb eleme, hogy a különböző funkciók egymást kiegészítve jelenjenek meg. A lakások mellett a meglévő irodaépület, kiskereskedelmi egységek, szolgáltatások, közösségi funkciók és zöldfelületek is részei lehetnek a fejlesztésnek.

A cél egy olyan városi környezet kialakítása, ahol a lakhatás, a munka és a mindennapi szolgáltatások egy helyen kapcsolódnak össze. Ez lényegesen más működést eredményezhet, mint a jelenlegi, részben alulhasznosított ingatlanstruktúra.

A projekt így a Százados-negyed fejlődésére is érdemi hatással lehet.

Az iroda funkció megmarad

A meglévő irodaépület továbbra is fontos része maradhat a fejlesztésnek. Az A kategóriás épület nagy, akár 2500 m²-es egybefüggő irodaszinteket kínál, miközben a Hungária körút és a környező fő közlekedési útvonalak gyors elérhetőséget biztosítanak.

A vegyes funkciójú környezet kialakítása az iroda bérlés szempontjából is új értéket teremthet: a jövőbeni bérlők nem pusztán irodaterületet, hanem szolgáltatásokkal, zöldfelületekkel és lakófunkcióval kiegészített városi környezetet kapnak.

A környék is átalakulhat

A fejlesztés nem áll meg a projekt telekhatáránál. A WING vállalásai között szerepel a környező járdaszakaszok megújítása, új zöldfelületek létrehozása és közösségi funkciók kialakítása is.

A társadalmi egyeztetések során a környéken élők egyik visszatérő igénye éppen a közösségi terek hiánya volt. Ennek kezelésére a fejlesztő legalább 300 m²-es helyiséget térítésmentesen ad át az önkormányzat számára, amelyben később bölcsőde, közösségi tér vagy akár orvosi rendelő is kialakítható.

Új irány a budapesti városfejlesztésben

Az Olympia projekt jól példázza azt a folyamatot, amely egyre hangsúlyosabbá válik Budapesten: a korábban egyetlen funkcióra épülő nagy ingatlanegyüttesek helyett olyan vegyes városi fejlesztések kerülnek előtérbe, amelyek egyszerre kínálnak lakásokat, munkahelyeket, szolgáltatásokat és közösségi tereket.

A WING akvizíciója ezért nem pusztán egy újabb ingatlanvásárlás. A valódi értéke abban rejlik, hogy egy jó közlekedési adottságú, nagy fejlesztési potenciállal rendelkező terület teljes szerepe újragondolható.

Ha a koncepció a tervek szerint valósul meg, az Olympia a következő évek egyik meghatározó budapesti vegyes funkciójú fejlesztésévé válhat, és érdemben alakíthatja át a Hungária körút és a Százados-negyed kapcsolatát.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.