Blog

RoseVille Irodaház-Budapest első EU Taxonómia minősítésű zöld irodaháza

A fenntarthatóság új mércéjét állította fel a budapesti RoseVille irodaház, amely elsőként Magyarországon kapott EU Taxonómia minősítést független szervezettől. A zöld átállás ma már nem csupán erkölcsi döntés – versenyelőnyt és üzleti előnyt is jelent. De mit is takar ez a minősítés, és miért fontos a jövő irodapiacán?

RoseVille Irodaház – Budapest első EU Taxonómia minősítésű zöld irodaháza

A RoseVille Irodaház példaértékű zöld fejlesztés a 3. kerületben

A RoseVille Irodaház nemcsak exkluzív és modern, hanem történelmet is írt: ez az első magyar kereskedelmi ingatlan, amely független szervezet által hitelesített EU Taxonómia minősítést kapott. A 15 000 m²-es, „A+” kategóriás irodaépület teljesíti az „éghajlatváltozás mérséklése” célú követelményeket, ami nemcsak környezeti, hanem pénzügyi előnyöket is hordoz. Ennek eredményeként a HERMES Befektetési Alapkezelő zöld hitelt kapott az ingatlan megvásárlására – ez is mutatja, hogy a zöld beruházások valódi értéket képviselnek.

Miért kulcsszereplő az ingatlanszektor a klímavédelemben?

Világszinten az épületek felelnek a CO₂-kibocsátás közel 40%-áért – így az ingatlanpiac zöldítése kiemelten fontos klímavédelmi cél. Az ESG-szempontok (Environmental, Social, Governance) mára már elengedhetetlenek a fejlesztési, befektetési és finanszírozási döntésekben is. Az új uniós szabályozások – mint az EU Taxonómia rendelet vagy a várható zéró emissziós épület követelmény – segítik a beruházókat eligazodni a fenntartható fejlődés útján.

Felfelé ível a hazai zöld ingatlanpiac

A magyar ingatlanfejlesztők is reagáltak: bár az új beruházások volumene csökkent, a meglévő épületek zöldítése erősödik. 2023 és 2024 között 54%-kal nőtt a BREEAM minősítések száma, de egyre gyakoribbak a LEED és WELL tanúsítványok is. Ezek nem csupán presztízsértéket hordoznak – üzleti szempontból is értékesebbé teszik az ingatlant, vonzóbbá a bérlők és befektetők számára.

Nem teher, hanem lehetőség: a szabályozás ösztönöz

A RoseVille minősítését a Magyar Környezettudatos Építés Egyesület (HuGBC) végezte el. A szervezet elnöke, Szarvas Gábor szerint az MNB zöld programjai, például a zöld tőkekövetelmény-kedvezmény, jelentős lendületet adnak a zöld ingatlanpiacnak. A korábban bonyolultnak hitt minősítési folyamat mára átlátható, kiszámítható rendszerré vált, amely biztos alapot ad a fejlesztőknek – ezt a RoseVille példája is igazolja.

Az ESG szempontok a finanszírozásban is előnyt jelentenek

Az Erste Bank ingatlanfinanszírozási vezetője szerint a bank működésének szerves része a fenntarthatóság: 2026-ra a vállalati hitel portfólió 25%-át olyan beruházásoknak szánják, amelyek jelentősen hozzájárulnak a környezeti célokhoz. Már most 20,7%-on áll ez az arány. Az Erste csak olyan projekteket finanszíroz, amelyek klímavédelmi szempontból is értékesek – így a zöld gondolkodás nemcsak elv, hanem gyakorlat is.

A fenntarthatóság nemcsak költség – megtérülő befektetés

A zöld irodaházak többletköltsége néhány százalék, azonban ez 3–5 éven belül megtérül az alacsonyabb üzemeltetési költségek, hosszabb bérleti időszakok és kedvezőbb hitelfeltételek révén. Nemzetközi példák alapján a zöld épületek 25–50%-kal alacsonyabb energiaköltséggel működnek – miközben piaci értékük is jobban megmarad.

Tudás, támogatás, együttműködés: ezek viszik előre a zöld átállást

A fenntartható irodapiac fejlődéséhez elengedhetetlen a szakértői tudás, az együttműködés és a szabályozás további finomhangolása. A HuGBC, az MNB, a bankok, a tanácsadók és fejlesztők közös munkája kell ahhoz, hogy a zöld átállás nem csak lehetőség, hanem általános piaci gyakorlat legyen.

A zöld jövő már nem opció – hanem elvárás

Egyre nyilvánvalóbb, hogy a fenntarthatóság nem extra lehetőség, hanem üzleti kényszer. A jövő ingatlanpiaca két részre szakad: fenntartható, értékálló ingatlanokra és a „stranded asset” kategóriába sodródó elavult épületekre. Azok a szereplők, akik ma lépnek, holnap nyerhetnek – akik késlekednek, könnyen lemaradnak.

Ha Ön is jövőálló, értékálló irodába fektetne, ismerje meg közelebbről a RoseVille irodaház lehetőségeit! A fenntarthatóság nemcsak környezeti, hanem üzleti döntés is – és a legjobb idő a lépésre most van.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaház bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a RoseVille Irodaház adatlapjára, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.

Kapcsolódó cikkünk

2025.06.13. RoseVille Irodaház-Budapest első EU Taxonómia minősítésű zöld irodaháza
2023.09.23. A RoseVille Irodaház új tulajdonoshoz került
2022.12.04. A Veeva Systems Hungary a RoseVille Irodaházba költözik
2021.12.09. BREEAM zöld minősítést kapott a RoseVille Irodaház a Bécsi úton