Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Így alakult Budapesti irodapiac 2024-ben

A budapesti irodapiac folyamatosan változik, 2024 negyedik negyedévében pedig egy fontos mutató negatív tartományba fordult. Az üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett, miközben a nettó abszorpció -2880 négyzetmétert mutatott. Bár a teljes kereslet 30%-kal nőtt az előző évhez képest, az új szerződések aránya továbbra is alacsony. Hogyan hat ez a bérlőkre és a piaci trendekre? Mutatjuk a legfrissebb adatokat.

Budapesti irodapiac 2024-ben – főbb számok és trendek

A BRF legfrissebb jelentése szerint a teljes budapesti modern irodaállomány elérte a 4 455 615 négyzetmétert, amely az alábbi kategóriákból áll:

• 3 604 010 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület
• 851 605 négyzetméter saját tulajdonú irodaterület

Az üresedési ráta és a kereslet változása

Az üresedési ráta tovább emelkedett, elérve a 14,1%-ot, ami 0,1 százalékpontos növekedés az előző negyedévhez képest, és 0,8 százalékpontos növekedés az előző év azonos időszakához képest.

A legalacsonyabb üresedési rátát a Központi-Buda alpiacon regisztrálták (8%), míg a legmagasabb továbbra is az Agglomerációt jellemzi (28,6%).

A teljes kereslet 2024 negyedik negyedévében 170 630 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 30%-os növekedést jelent.

A szerződéshosszabbítások aránya kiemelkedően magas volt, a tranzakciók 76%-át ezek tették ki, míg az új szerződések mindössze 18%-ot, a bővülések 4%-ot, az előbérleti szerződések pedig 2%-ot értek el.

Nettó abszorpció – miért fordult negatívba?

A nettó abszorpció a negyedik negyedév során -2880 négyzetmétert mutatott, vagyis több irodaterület vált ki a piacról, mint amennyit bérbe adtak. Az éves mutató azonban pozitív maradt, 47 665 négyzetmétert tett ki.

A negatív eredmény mögött több tényező áll:

• Új irodaterületek bérbeadása helyett szerződéshosszabbítások dominálnak
• Egyes épületek kikerültek a spekulatív állományból
• Home office és hibrid munkavégzés hatása továbbra is érezhető

Hol volt a legnagyobb bérlői aktivitás?

A Váci úti irodafolyosó továbbra is a legkeresettebb lokáció, itt a teljes volumen 37%-át kötötték le. Ezt követi a Dél-Buda alpiac, amely 22%-os részesedést ért el.

A BRF jelentése szerint 143 bérleti szerződést regisztráltak a negyedév során, átlagos méretük 1195 négyzetméter volt. A tranzakciók száma megegyezik a 2023 negyedik negyedévében rögzített értékkel, de a szerződések átlagos mérete nőtt, mivel több nagyméretű szerződéshosszabbítást kötöttek.

A legnagyobb tranzakciók a negyedévben

Négy bérleti szerződés volt 10 000 négyzetméternél nagyobb területre:

• Ericsson
• SAP
• Agrárminisztérium
• Egy Váci úti irodaház szerződéshosszabbítása

A legnagyobb új tranzakció a BudaPart Downtown-ban történt, ahol az Alteo közel 4700 négyzetméterre írt alá bérleti szerződést.

A budapesti irodapiac továbbra is változó tendenciákat mutat: míg a kereslet növekedett, a nettó abszorpció negatív tartományba fordult, és a szerződéshosszabbítások dominálnak. A Váci úti irodafolyosó és Dél-Buda továbbra is a legkeresettebb lokációk, miközben az üresedési ráták emelkedése és a hibrid munkavégzés hatása továbbra is befolyásolja a piacot. Az elkövetkező időszakban kulcskérdés lesz, hogy a bérlők és fejlesztők hogyan reagálnak a változó piaci viszonyokra, és milyen új stratégiák alakulnak ki az irodabérlés terén.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.