Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Több százezer négyzetméternyi iroda szabadulhat fel Budapesten

A következő években jelentős változás várható a budapesti irodapiacon, mivel több állami és kormányzati szervezet új helyszínekre költözik, ezzel több százezer négyzetméternyi irodaterület szabadulhat fel a fővárosban. Ez a folyamat új lehetőségeket teremt az ingatlantulajdonosok számára, akik dönthetnek az irodafunkció megtartása vagy más hasznosítási módok, például lakások vagy hotelek kialakítása mellett. Az irodahasználat átalakulása miatt egyre több ingatlanfejlesztő és befektető vizsgálja az épületek alternatív felhasználásának lehetőségeit.

Több százezer négyzetméternyi irodaterület szabadulhat fel Budapesten az állami szervezetek költözésével

A Newmark VLK Hungary tanácsadócég elemzése szerint a következő években számos belvárosi épület válhat szabaddá, amelyeket a tulajdonosok vagy felújítanak, vagy új funkciót adnak nekik. A döntést műszaki felmérés és piaci helyzetértékelés előzi meg, amely segíti az ingatlantulajdonosokat abban, hogy megtalálják az üzletileg legéletképesebb hasznosítási formát. Nyugat-Európában és az Egyesült Államokban már bevett gyakorlat, hogy irodaházakat alakítanak át szállodákká vagy lakásokká, és Budapest belvárosában is volt már példa hasonló átalakításokra.

A szállodapiac és a lakóingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekszik, ami ösztönzőleg hathat az ingatlantulajdonosokra, hogy új fejlesztésekbe kezdjenek. Mivel a belvárosban már alig van szabad beépíthető terület, a hotelek és egyéb szálláshelyek kialakítása egyre inkább az átalakított épületekre koncentrálódik.

A tanulmány rámutat arra is, hogy az ingatlanpiacon megváltozott a bérleti szerződések jellege: míg az irodapiacon a szerződések általában 3-7 évre szólnak, a szállodák esetében akár 20-30 éves bérleti megállapodások is létrejöhetnek, ami stabil és kiszámítható bevételt jelent a tulajdonosok számára. Bár a bankok kezdetben kockázatosabbnak ítélték ezt a modellt, egyre inkább felismerik annak hosszú távú előnyeit.

A szállodapiac bővülése jótékony hatással lehet Budapest turizmusára is, hiszen az új szálláshelyek több turistát és üzleti utazót vonzhatnak, ami pozitív hatással lesz a helyi gazdaságra és az infrastruktúra-fejlesztésekre. Az irodaházak szállodává vagy más alternatív szálláshellyé való átalakítása olyan megoldás, amely egyaránt támogatja az ingatlanpiac, a turizmus és az üzleti szektor fejlődését a következő években.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.