Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Marriott Residences Budapest néven születik újjá az ikonikus Körszálló

Ikonikus múlt, új jövő: a budai Körszálló a hetvenes évek modernizmusának szimbóluma volt – most pedig Marriott Residences Budapest néven prémium lakóingatlanként születik újjá. A projekt 48 exkluzív lakást, wellness- és fitnesz központot, valamint mélygarázst foglal magában, és nem csupán építészeti, hanem városképi megújulást is hoz a Városmajor térségébe. Az ország első branded residence koncepciója új korszakot nyit a hazai lakóingatlan piacon, ahol a tulajdonosok saját lakásukban élvezhetik a Marriott International által biztosított ötcsillagos szolgáltatásokat. Ez a fejlesztés nemcsak egy épület átalakítása – hanem örökségmentés, funkcióváltás és jövőépítés egyszerre.

Ez az év egyik legizgalmasabb ingatlanprojektje – így születik újjá a Körszálló

A modernizmus ikonja – múlt és kihívások

A Körszálló a hetvenes évek egyik legmerészebb mérnöki vállalkozása volt.
Szrogh György tervei alapján egy olyan térhálós betonvázas épület készült, amely abban a korban a technológiai innováció csúcsát képviselte.
Az egykori szálloda a budai dombok között hamar vált legendává: hírességek, diplomáciai vendégek, és az első Coca-Cola bár otthonaként vált a kor szimbólumává.

Mégis, a látványos forma mögött gazdasági korlátok húzódtak. A szálloda sosem érte el a 70%-os kihasználtságot, így a piaci viszonyok között működése hosszú távon fenntarthatatlanná vált.
Az épület szerkezete ráadásul nem tette lehetővé a korszerű belső átalakításokat: minden fal teherhordó, így a terek rugalmatlanok maradtak.
A döntés elkerülhetetlenné vált – a megmentés csak radikális újratervezéssel volt lehetséges.

„Nem felújítunk, hanem jövőt építünk” – fogalmazott Balassa László, a Market Asset Management Zrt. ingatlanfejlesztési vezérigazgató-helyettese.
A fejlesztés célja: megőrizni az ikonikus formát, miközben új funkcióval és tartalommal tölti meg – a múlt szellemiségét kortárs minőségbe emelve.

A funkcióváltás logikája – visszatérés az eredeti karakterhez

A Körszálló helyén korábban villaépületek és zöldterületek álltak. A környék lakófunkciója már a hetvenes években is erős volt, ezért a mostani koncepció nemcsak átalakítás, hanem funkcionális visszatérés.
A fejlesztők célja, hogy az épület újra illeszkedjen a budai városszövethez, a Városmajor nyugodt, elegáns miliőjéhez.

Scheer Maximilian, a projekt vezetője szerint a siker kulcsa az volt, hogy a műszaki megvalósíthatóság mellett az építész szakma, a kerületi vezetés és a lakosság támogatása is biztosított.
Ez az együttműködés tette lehetővé, hogy a Körszálló újra azzá váljon, ami mindig is lehetett volna:
egy modern, lakható, emberléptékű épület a zöldövezet szívében.

Marriott Residences Budapest – luxus és otthon harmóniája

A projekt az ország első branded residence fejlesztése, amelyben a Marriott International felel az üzemeltetésért. A modell lényege, hogy a tulajdonos saját lakásában élvezheti a szállodai színvonalú szolgáltatásokat:

• 24 órás concierge,
• személyre szabott wellness- és fitnesz használat,
• karbantartás, takarítás, csomagkezelés, reptéri transzfer,
• illetve exkluzív à la carte szolgáltatások, mint napi takarítás, hűtőfeltöltés vagy személyes edzői program.

A lakások 87 és 212 m² közöttiek, átlagos méretük 116 m², és a 4. és 17. emelet között helyezkednek el. A belső terek egyenes falakkal, óriási üvegfelületekkel és panorámás kilátással készülnek. A legfelső szinten egyetlen penthouse lakás kap helyet – a kör alaprajzot követő, körpanorámás exkluzív otthon.

A lakók számára külön wellnessrészleg, fitnesz központ, könyvtárral összekötött társalgó, tárgyalóterem és media room is kialakításra kerül. Ez a színvonal ma még ritka Budapesten – a Körszálló újjászületése új kategóriát teremt a fővárosi prémium szegmensben.

Fenntarthatóság és városi integráció

A projekt egyik legnagyobb értéke, hogy fenntarthatósági szempontból is előremutató. Nemzetközi tanácsadócégek bevonásával végzett vizsgálatok alapján az újjáépített lakófunkciójú épület 20–24 év alatt karbon semlegessé válik, és a teljes életciklus során kedvezőbb környezeti hatást gyakorol, mint egy szállodai felújítás.

A környék infrastrukturális fejlesztése a projekt része:

• új kanyarodósáv és lámpás kereszteződés javítja a közlekedési biztonságot,
• gyalogátkelő és zöldtetős parkoló készül 150 autó számára,
• a Market Asset Management a Városmajor felújítási alap támogatójaként is részt vesz a park megújításában.

Így a Körszálló újjászületése nemcsak az épületet, hanem a környezetet is új életre kelti.

Szakmai háttér és referencia

A projekt mögött álló Market Csoport három évtizedes fejlesztői tapasztalata garancia a megvalósíthatóságra és minőségre.
A cég olyan referencia-projektekkel rendelkezik, mint a BEM Center & Kimpton BEM Budapest – ahol irodák, szálloda és vendéglátóegységek kaptak új otthont egy korábbi katonai épületben – vagy a rózsadombi SZOT-szálló, amely szintén sikeresen vált funkciót. Ezek a fejlesztések bizonyítják: a Market csapata képes ikonikus épületek újradefiniálására, miközben értéket teremt városi léptékben is.

A Körszálló újjászületése a budai panoráma részeként új mércét állít fel az ingatlanfejlesztésben. Ez az épület nemcsak lakásokat, hanem életstílust kínál – egy helyet, ahol a városi elegancia, a természet közelsége és a Marriott-szintű kényelem találkozik. Ha olyan prémium otthont vagy befektetést keresel, amely egyszerre értékálló és történelmi jelentőségű, a Marriott Residences Budapest a válasz.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.