Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Karbonsemleges irodaház épül Budapest IX. kerületében, a Mester utcában

Új, karbonsemleges irodaház épül Budapest IX. kerületében, a Mester utcában. Az M76 projekt nemcsak modern munkahelyet, hanem komplex városfejlesztési megoldást is kínál. A geotermikus energiahasználat, az ESG-kompatibilitás és a fenntartható építészeti megoldások mind hozzájárulnak a bérlők hosszú távú versenyelőnyéhez. A Lurdy Ház közelsége, a kiemelkedő elhelyezkedés és a prémium szolgáltatások együttesen teszik vonzóvá az új fejlesztést.

Karbonsemleges irodaház épül Budapest IX. kerületében, a Mester utcában

Új szintre emelkedik a városfejlesztés Budapest IX. kerületében: a Mester utca 76B szám alatt megvalósuló M76 irodaház egyedülálló módon ötvözi a fenntarthatóságot, a modern építészeti megoldásokat és a változatos funkciókat. A karbonsemleges irodakomplexum irodákat, lakásokat és szállodát is magában foglal, ezzel új központi szerepet adva a városrésznek.

Fenntartható fejlesztés kiváló lokációval

A M76 Projekt három különálló épülete több mint 30.000 m² hasznos alapterületet kínál:

• egy 6 szintes, 9.100 m²-es irodaépület,
• egy 7 emeletes, 66 lakásos lakóház,
• valamint egy 150 szobás Hilton Garden Inn szálloda.

A fejlesztés a Lurdy Ház közvetlen közelében, jól megközelíthető helyszínen valósul meg, közvetlenül a Vágóhíd utca és a Mester utca között. A projekt a környezetére is pozitív hatással van: új gyalogos sétányokat, parkosított zöldfelületeket és kutyafuttatót is kialakítanak, javítva a környék élhetőségét.

Kiadó irodák geotermikus energiával

Az M76 irodaház legnagyobb előnye a teljes mértékben geotermikus hűtési-fűtési rendszer, amely fosszilis energiaforrások nélkül működik. A gépészeti rendszerek kialakítását termodinamikai szimuláció támogatta, így az épület energiafogyasztása kiemelkedően alacsony. Mindez nemcsak a fenntarthatóságot, hanem a bérlők költséghatékonyságát is szolgálja.

A projekt tervezése során fontos szempont volt az ESG-kompatibilitás, amely a mai vállalatok döntéshozatali szempontjai között egyre hangsúlyosabb szerepet tölt be. A zöld megoldások és a jólléti szempontok integráltan jelennek meg az épületben – világos, tágas terek, pihenőkertek, kereskedelmi szolgáltatások és rugalmas irodakialakítás teszi a munkavégzést hatékonyabbá és kellemesebbé.

Munkavégzés és konferenciaturizmus egy helyen

Az irodabérlés mellett az M76 projekt különleges előnye, hogy a szálloda felső szintjén modern konferenciaközpont is helyet kap, amelyet az irodabérlők is használhatnak. A lakóépület földszintjén pedig olyan üzlethelyiségek kerülnek kialakításra, ahol a mindennapi kényelmet biztosító szolgáltatások – mint például kávézó, gyermekmegőrző vagy étkezési lehetőségek – elérhetők lesznek az ott dolgozók és lakók számára egyaránt.

Versenyképes bérleti díjak, alacsony üzemeltetési költségek

Az irodaház bérleti díja várhatóan 19–21 €/m²/hó, míg az üzemeltetési költségek kb. 6 €/m²/hó szinten alakulnak. A költségeket úgy kalkulálták, hogy a geotermikus rendszer révén akár 50–60%-os energia-megtakarítás is elérhető legyen, amely hosszú távon jelentős versenyelőnyt biztosít a bérlők számára.

A kivitelezés várhatóan 2026 negyedik negyedévében zárul, de a bérlői igényekhez igazodó fit-out kialakítások már most előkészítés alatt állnak.

A jövő irodaháza már ma

Az M76 irodaház nem csupán egy modern munkahelyet jelent, hanem egy városfejlesztési jelentőségű beruházás, amely hozzájárul a IX. kerület fenntartható fejlődéséhez. A projekt szervesen illeszkedik a Soroksári út és a Boráros tér térségében zajló átalakuláshoz, amelynek során egykori ipari zónákból élhető, vegyes funkciójú városi negyedek születtek.

A környezettudatosság, a jólétközpontú tervezés és a technológiai innováció egysége teszi az M76-ot ideális választássá azoknak a cégeknek, akik modern, fenntartható kiadó irodát keresnek Budapesten, versenyképes költségekkel és inspiráló környezettel.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.