Blog

Csökkenő kereslet mellett is tartja vezető pozícióját a Váci út a budapesti irodapiacon

Lassuló piac, csökkenő kereslet – de a Váci út továbbra is uralja a budapesti irodapiacot. 2025 második negyedévében visszaesett a bérlői aktivitás, új irodaház nem készült el, ugyanakkor az üresedési ráta javuló tendenciát mutat. A legnagyobb mozgás továbbra is a Váci úti irodafolyosón zajlik.

Csökkenő kereslet mellett is tartja vezető pozícióját a Váci út a budapesti irodapiacon

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF/BRF) közzétette 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését. Az adatok szerint a budapesti modern irodák iránti teljes kereslet 16%-kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest, miközben az üresedési ráta 12,8%-ra csökkent.

A teljes budapesti modern irodaállomány 4 426 050 négyzetmétert tesz ki, ebből 3 548 815 négyzetméter „A” és „B” kategóriás spekulatív terület, valamint 877 235 négyzetméter saját tulajdonú iroda. A spekulatív állomány 67%-át az „A”, 33%-át a „B” kategóriás terek teszik ki. Új átadás nem történt a negyedév során, ugyanakkor 22 935 négyzetmétert átsoroltak a spekulatív kategóriából a saját tulajdonú irodák közé.

A negyedéves teljes kereslet 119 975 négyzetméter volt. Ezen belül az új szerződések a volumen 40%-át, a hosszabbítások 39%-át, a saját célú vásárlások 19%-át, míg a bővülések mindössze 2%-át tették ki. Előbérleti szerződés nem született. A nettó kereslet (új bérlés, bővülés) 49 955 négyzetméterre csökkent, ami 21%-os visszaesés az egy évvel korábbi adathoz képest.

A pozitív nettó abszorpció 57 000 négyzetmétert ért el. A legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztrálták (7,4%), míg az agglomerációban továbbra is magas, 19,4% maradt az arány.

A legnagyobb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosón mérték, ahol a teljes volumen 37%-át kötötték le. Ezt Dél-Buda követte 22%-os részesedéssel. A BRF 136 bérleti tranzakciót regisztrált a negyedév során, az átlagos szerződésméret 882 négyzetméter volt. A legnagyobb spekulatív ügylet egy hosszabbítás volt a Váci úton 13 800 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérleti szerződés 12 500 négyzetméteres területre szólt, szintén ezen a folyosón.

A jelentést a BRF tagjai – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary – közösen készítették.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.