Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

BRF irodapiaci jelentés 2025 Q2, második negyedév

Visszafogottabb kereslet, stabilizálódó mutatók a budapesti irodapiacon. 2025 második negyedévében csökkent a bérbeadási volumen, ugyanakkor az üresedési ráta mérséklődött, és a nettó abszorpció is pozitív irányba mozdult el. A piaci aktivitás továbbra is a Váci úti irodafolyosóra koncentrálódik.

Visszaeső kereslet, csökkenő üresedés – Itt a BRF irodapiaci jelentése 2025 második negyedévére

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette 2025 második negyedévére vonatkozó budapesti irodapiaci jelentését. A tagcégek – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary – által közösen összeállított elemzés szerint a kereslet érezhetően visszaesett, de több mutató is stabilizálódásra utal.

Változatlan irodaállomány, átsorolások a spekulatív kínálatból

Budapest teljes modern irodaállománya továbbra is 4 426 050 m², amelyből 3 548 815 m² „A” és „B” kategóriás spekulatív terület, míg 877 235 m² saját tulajdonú iroda. A spekulatív kínálaton belül az „A” kategória 67%-ot, a „B” kategória 33%-ot képvisel.
Új irodafejlesztés nem zárult le a vizsgált időszakban, az állomány így változatlan maradt. Ugyanakkor 22 935 m² irodaterületet átsoroltak spekulatív kategóriából saját tulajdonba, ezáltal nőtt a saját használatú állomány aránya.

Keresletcsökkenés és szerződésstruktúra

A teljes irodapiaci kereslet 2025 Q2-ben 119 975 m² volt, ami 16%-os visszaesést jelent 2024 azonos időszakához képest.
A tranzakciók megoszlása így alakult:

• új szerződések: 40%
• szerződéshosszabbítások: 39%
• saját célú vásárlások: 19%
• bővülések: 2%
  Előbérleti szerződés nem született a negyedévben. A nettó kereslet 49 955 m²-t tett ki, ami 21%-kal marad el az előző év azonos időszakától.

Csökkenő üresedési ráta, pozitív abszorpció

Az üresedési ráta 12,8%-ra csökkent, ami 1,29 százalékpontos javulást jelent az előző negyedévhez, és 1,18 százalékpontos javulást az egy évvel korábbi adathoz képest.
A legalacsonyabb kihasználatlanságot a Buda Központ alpiacon mérték (7,4%), míg az agglomeráció továbbra is a legmagasabb értékkel rendelkezik (19,4%).
A nettó abszorpció a pozitív tartományban zárt, 57 000 m²-rel.

Továbbra is a Váci út a piac motorja

A bérlői aktivitásban a Váci úti irodafolyosó dominált, ahol a teljes volumen 37%-át kötötték le. Dél-Buda a második legaktívabb alpiac volt 22%-os részesedéssel.
A BRF összesen 136 bérleti tranzakciót regisztrált a negyedévben, 882 m²-es átlagos méret mellett. Bár a tranzakciók száma csökkent, az átlagos szerződésméret lényegében változatlan maradt.

Kiemelt ügyletek

A legnagyobb spekulatív tranzakció egy szerződéshosszabbítás volt a Váci úton 13 800 m²-en. Ugyanezen alpiacon kötötték meg a legnagyobb új bérleti szerződést is, amely 12 500 m²-es területre vonatkozott.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.