Mit jelent a Leesman minősítés valójában?
A munkahelyek megítélése gyökeresen átalakult az elmúlt években. Ma már nem az számít igazán, mit ígér egy iroda, hanem az, hogyan működik a mindennapokban. Erre ad objektív választ a Leesman minősítés, amely világszerte a munkahelyi élmény egyik legmeghatározóbb mércéjévé vált. Azok az irodák, amelyek ezen a szűrőn kiemelkedően teljesítenek, valódi versenyelőnyt szereznek – ezt igazolja többek között az Agora Budapest Irodaház példája is.
Mit jelent a Leesman minősítés valójában?
A Leesman szemlélete: az iroda, ahogyan a dolgozók megélik
A Leesman egy nemzetközi kutatószervezet, amely 2010 óta következetesen egyetlen, mégis alapvető kérdésre keresi a választ: mennyire támogatja a fizikai munkakörnyezet az emberek hatékony, komfortos és eredményes munkavégzését. Ez a megközelítés gyökeresen eltér a hagyományos irodaminősítésektől, amelyek jellemzően a tervezési elvekre, az építészeti megoldásokra vagy az épület koncepciójára helyezik a hangsúlyt.
A Leesman nem azt vizsgálja, hogy egy iroda hogyan lett megálmodva, hanem azt, hogy hogyan működik a mindennapokban. A fókusz nem az elképzeléseken, hanem a használat közben szerzett tapasztalatokon van. A minősítés alapját azoknak a visszajelzései adják, akik nap mint nap az adott térben dolgoznak, és saját élményeik alapján tudják megítélni, hogy az iroda valóban segíti-e a munkájukat.
Ebben a szemléletben az iroda nem pusztán építészeti objektum, hanem munkaeszköz, amelynek elsődleges feladata az, hogy alkalmazkodjon a különböző munkatípusokhoz, támogassa a koncentrációt és az együttműködést, valamint hozzájáruljon a jólléthez és a motivációhoz. A Leesman abból indul ki, hogy egy esztétikus, látványos iroda önmagában még nem garancia a hatékony működésre, hiszen a valódi érték csak a mindennapi használat során derül ki.
Éppen ezért a Leesman minősítés nem ígéret és nem koncepció-visszaigazolás, hanem objektív visszajelzés. Nem azt mutatja meg, mit szerettek volna elérni a tervezők vagy a fejlesztők, hanem azt, hogy mi valósult meg a gyakorlatban, és hogyan élik meg mindezt azok, akik számára az iroda a napi munkavégzés helyszíne.
Mi a Leesman Index (Lmi), és miért mérvadó?
A Leesman Index (Lmi) egy számszerű eredmény, amely átfogó dolgozói kérdőívek alapján születik. Az értékelés olyan kulcstényezőket vizsgál, mint:
• támogatja-e az iroda a koncentrált, fókuszált munkát
• megfelelőek-e az együttműködés feltételei
• mennyire jól használhatóak a különböző munkatípusokhoz kialakított terek
• milyen a technológiai és digitális háttér
• komfortos-e a világítás, akusztika és hőérzet
• hogyan hat a munkakörnyezet a jóllétre és motivációra
Az Lmi lehetővé teszi, hogy egy iroda nemzetközi összehasonlításban is pontosan elhelyezhető legyen.
Mitől válik egy iroda kiemelkedővé a Leesman szerint?
A Leesman értékelési rendszerében 70 Lmi pont felett az iroda már a globális átlag felett teljesít. Azok az épületek, amelyek ezt a szintet elérik, Leesman+ minősítést kapnak.
Ez nem adminisztratív címke, hanem egyértelmű szakmai üzenet:
az adott iroda bizonyítottan jól működik az emberek számára.
Az Agora Budapest Irodaház mint Leesman-alapú referencia
A Leesman minősítés súlyát jól mutatja, hogy Magyarországon is akad már olyan fejlesztés, amely ezen a szigorú rendszeren kiemelkedően teljesített. Az Agora Budapest Irodaház, a HB Reavis fejlesztése, egy több országra kiterjedő, a Leesman partnerségében zajló értékelési program során 70 Lmi pont feletti eredményt ért el, így megszerezte a Leesman+ minősítést.
Ez azt jelenti, hogy az Agora Budapest:
• dolgozói visszajelzések alapján is magas szinten támogatja a munkavégzést
• nemzetközi összevetésben is az élmezőnybe tartozik
• nemcsak tervezési szinten, hanem használat közben is jól teljesít
Az Agora példája világosan mutatja, hogy a Leesman minősítés nem elméleti mérce, hanem a valós működést tükrözi.
Miért vált kulcstényezővé a Leesman minősítés az irodapiacon?
A Leesman minősítés jelentősége abban rejlik, hogy:
• valódi felhasználói élményre épül
• nem önminősítés, hanem mérhető eredmény
• közvetlen kapcsolatban áll a produktivitással
• támogatja a hibrid és rugalmas munkavégzést
• erősíti a munkáltatói márkát
Egyre több nemzetközi vállalat tekint a Leesman eredményre stratégiai döntési alapként új iroda választásakor.
Ingatlanpiaci szempontból a Leesman minősítés ma már egyértelműen értéknövelő tényező. Azok az irodák, amelyek magas Lmi pontszámot érnek el, jellemzően stabilabb bérlői körrel, jobb kihasználtsággal és hosszabb távú versenyképességgel rendelkeznek. Az Agora Budapest esete ezt kézzelfoghatóan bizonyítja.
A Leesman minősítés új szintre emelte az irodák megítélését. Nem azt kérdezi, hogy egy épület modern vagy zöld-e, hanem azt: ténylegesen segíti-e az emberek munkáját? Az olyan irodák, mint az Agora Budapest Irodaház, amelyek ezen a mércén is kiemelkedően teljesítenek, egyértelműen a jövő munkakörnyezeteit képviselik. A Leesman nem ígéreteket mér – hanem működést.
Irodát szeretne bérelni?
Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő