Pillar Irodaház a budapesti irodapiac új mérföldköve
A Pillar Irodaház átadásával a budapesti modern irodaállomány mérete átlépte a 4 millió négyzetmétert, ami jelentős mérföldkő a hazai irodapiacon. A GTC fejlesztésében megvalósult 29 ezer négyzetméteres épület az ExxonMobil székházaként is funkcionál, tovább erősítve a Váci úti irodafolyosó meghatározó szerepét. Az elmúlt évek csúszásai miatt a mérföldkő 2022-re tolódott, de az év első negyedévében végül sikerült elérni ezt a fontos határt.
Pillar Irodaház a budapesti irodapiac új mérföldköve
A budapesti modern irodaállomány 2010-ben érte el a 3 millió négyzetmétert, és az elmúlt 12 évben évente átlagosan 83 ezer négyzetméter új irodaterülettel bővült. A Pillar Irodaház egyike azoknak a fejlesztéseknek, amelyek hozzájárultak ehhez a növekedéshez. A Dózsa György úton található, 29 ezer négyzetméteres épület közel másfél évvel ezelőtt érte el a legmagasabb pontját, és most az ExxonMobil több mint 2000 munkavállalóval költözik be.
Az átadóünnepségen Gulyás Ede, a GTC Magyarország Zrt. országigazgatója kiemelte, hogy a cég 310 millió euró értékben fektetett be Magyarországon az elmúlt évben, és további fejlesztések is folyamatban vannak. A következő nagyprojektek közé tartozik a Centerpoint 3 (már építési engedéllyel rendelkezik) és a Twins (tervezési fázisban van), amelyek együtt 75 ezer négyzetméter új irodafejlesztést jelentenek.
A hosszú távú tervek között szerepel, hogy a Váci út 173-177. szám alatti területen iroda- és lakófunkciós ingatlanokat fejlesztenek, összesen 70 ezer négyzetméteren.
A Váci úti irodafolyosó dinamikus növekedése
Dr. Tóth József, a XIII. kerület polgármestere az eseményen hangsúlyozta, hogy nemcsak a Váci úton, hanem a keleti és nyugati szektorokban is egyre több irodafejlesztés zajlik. A XIII. kerület jelenleg több mint 32 ezer vállalkozásnak ad otthont, és a budapesti 4 millió négyzetméteres irodaállomány 30%-a itt található.
A kerületben 2021-2022-ben 50 ezer négyzetméter irodaterület készült el, 210 ezer négyzetméter építés alatt áll, további 152 ezer négyzetméter rendelkezik építési engedéllyel, és 33 ezer négyzetméter engedélyezési fázisban van. A távlati tervek alapján 700 ezer négyzetméternyi új iroda kerülhet a piacra a következő években.
Piaci helyzetkép és várható fejlesztések
P. Kovács Anikó, a CBRE irodaügynökségi igazgatója a budapesti irodapiac aktuális számait ismertette:
- 2021-ben csupán 44,5 ezer négyzetméter irodaterületet adtak át Budapesten.
- 2022-ben várhatóan 330 ezer négyzetméter készül el, amelyből 200 ezer négyzetméter már előbérleti szerződéssel rendelkezik.
- A Váci úti irodafolyosó 2020-ban átlépte az 1 millió négyzetmétert, és idén 114 ezer négyzetméternyi átadás várható.
- Az üresedési ráta itt 5,9%, ami alacsonyabb, mint a teljes budapesti 9,2%-os üresedési arány.
- Jelenleg 66 ezer négyzetméter üres terület áll rendelkezésre a Váci úti irodafolyosón, a 2024-ig előrelátott fejlesztésekkel együtt.
- A terület éves nettó kereslete megközelítőleg 90 ezer négyzetméter.
Az ExxonMobil még 2019-ben írt alá előbérleti szerződést a Pillar Irodaházban, és az új helyszínen háromszor annyi kollaborációs tér áll rendelkezésre, mint korábban. Az épület rugalmas térkialakítása lehetővé teszi a modern munkavégzési igényekhez való alkalmazkodást.
A Pillar Irodaház tehát nemcsak egy új fejlesztés a budapesti irodapiacon, hanem egy jelentős mérföldkő, amely hozzájárult ahhoz, hogy a főváros modern irodaállománya átlépje a 4 millió négyzetmétert.
Irodát szeretne bérelni?
Az Irodaház bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a Pillar Irodaház adatlapjára, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő