Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Mi a fontosabb a fenntarthatóság vagy a bérleti díj?

A fenntarthatóság és az energiahatékonyság egyre fontosabb szemponttá válik az irodapiacon, miközben a bérlők döntéseiben már nem kizárólag a bérleti díj a meghatározó tényező. Az EU klímacéljai, az ESG-elvárások és a hosszú távú költséghatékonyság mind abba az irányba mutatnak, hogy az energiahatékony irodák előnyt élveznek. De vajon hogyan befolyásolják ezek a szempontok a bérlői döntéseket? Mutatjuk a legfontosabb trendeket.

Fenntarthatóság vagy bérleti díj – Mi befolyásolja jobban a bérlők döntéseit?

A fenntarthatóság és az energiahatékonyság egyre fontosabb szerepet játszik az irodapiacon, és sok bérlő számára már nem csupán a bérleti díj az elsődleges szempont. Az Európai Unió épületállományának korszerűsítésével az energiafelhasználás 6%-kal, a CO₂-kibocsátás pedig 5%-kal csökkenthető lenne, ami jól mutatja az ingatlanszektor szerepét a klímavédelmi célok elérésében. A bérlők és befektetők egyre tudatosabbak, és a modern irodaházaknál elvárás lett a zöld minősítés és az ESG-szempontok figyelembevétele.

A fenntarthatóság egyre fontosabb szempont az irodapiacon

Az épített környezet az Európai Unió legnagyobb energiafogyasztója, az épületek az energiafelhasználás 40%-áért, valamint a CO₂-kibocsátás 36%-áért felelősek. A Nemzetközi Energiaügynökség előrejelzése szerint az ingatlanszektor energiafogyasztása 2050-ig csaknem 40%-kal nőhet, ami azt jelenti, hogy a jelenlegi fenntarthatósági intézkedések nem elegendőek a klímaváltozás elleni küzdelemhez.

Az Európai Zöld Megállapodás célkitűzései között szerepel, hogy 2050-re az épületek karbonsemlegessé váljanak. Ennek érdekében 2030-tól minden új épületnek, 2027-től pedig minden középületnek kibocsátásmentesnek kell lennie az EU-ban.

Miért előnyös az energiahatékony irodaház bérlése?

A bérlők számára nemcsak a fenntarthatósági elvek, hanem a hosszú távú költségmegtakarítás is fontos szempont. Egy energiahatékony irodaház több előnyt is kínál:

• Alacsonyabb üzemeltetési költségek – A korszerű, energiahatékony rendszerek kevesebb erőforrást igényelnek, így a rezsiköltségek csökkenthetők.
• Jobb munkakörnyezet – A megfelelő szellőzés, természetes fény és modern épületgépészet javítja a munkavállalók jóllétét és produktivitását.
• Környezettudatos vállalati arculat – Az ESG-irányelvekhez való igazodás egyre fontosabb szempont a vállalati stratégiákban.

Három fenntartható kiadó irodaház amely megfelel a modern bérlők elvárásainak:

1. Nordic Light Irodaház – Skandináv stílusú fenntartható irodaház

• BREEAM Excellent minősítés, energiahatékony rendszerekkel.
• Kiváló megközelíthetőség az M3-as metró és kerékpáros infrastruktúra révén.
• Zöld tetőteraszok és közösségi terek, amelyek támogatják a munkavállalói jóllétet.

2. Budapest ONE – Jövőbiztos és innovatív irodakomplexum

• Okosépület-megoldások, például intelligens hűtés-fűtés és világítás.
• LEED Gold tanúsítás, amely garantálja az alacsony energiafogyasztást.
• Fenntartható közlekedési megoldások, elektromos töltők és kerékpártárolók.

3. Green Court Office – Zöld megoldások a Váci úti irodafolyosón

• Természetes fény maximalizálása és korszerű légszűrő rendszerek.
• Közösségi és rekreációs terek a modern munkavégzés támogatására.
• ESG-központú tervezés, amely hosszú távú energiahatékonyságot biztosít.

Ezek az irodaházak nemcsak fenntartható megoldásokat kínálnak, hanem hosszú távon is költséghatékony és komfortos munkakörnyezetet biztosítanak a bérlők számára.

Az ICON Real Estate Management elemzése szerint a bérlők jelentős része ma már előbbre helyezi a dolgozói jóllétet és a fenntarthatósági mutatókat, mint a bérleti díj nagyságát.

Kákosy Zsolt MRICS, az ICON property management szenior igazgatója szerint:
"Egyre több ország tűz ki ambiciózus célokat a szén-dioxid-kibocsátás csökkentésére. Az energiahatékony épületek nemcsak környezetbarátok, hanem jobb munkakörnyezetet is biztosítanak, miközben megfelelnek a szigorú előírásoknak is."

ESG és energiahatékonyság – egyre fontosabb elvárás a bérlők részéről

A fenntartható épületek előnyben részesítése nemcsak uniós előírások miatt válik egyre fontosabbá, hanem a piaci trendek is ezt erősítik meg. A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) elemzése szerint az európai ingatlanbefektetők közel kétharmada úgy véli, hogy az ESG-szempontok a következő három évben még fontosabb szerepet kapnak a piacon.

A piaci folyamatokat olyan globális kihívások határozzák meg, mint:

• Éghajlatváltozás – Az energiahatékonyság és a karbonlábnyom csökkentése kulcsfontosságú tényező a bérlők döntéseiben.
• Társadalmi felelősségvállalás – A befogadó és fenntartható munkakörnyezet növeli a munkavállalói elköteleződést.
• Gazdasági fenntarthatóság – A zöld irodaházak alacsonyabb üzemeltetési költségeket és stabilabb hosszú távú értékállóságot biztosítanak.

A jövő irodapiaca: fenntarthatóság és költséghatékonyság egyensúlya

Flück Róbert, az ICON facility management igazgatója szerint:
"Egy ingatlan energiahatékony működtetéséhez elengedhetetlen a korszerű műszaki infrastruktúra, a gondos üzemeltetés és a bérlők tudatos odafigyelése."

Az épületek energiahatékonyságának növelése nemcsak a szén-dioxid-kibocsátás csökkentéséhez járul hozzá, hanem csökkenti az EU éves 330 milliárd eurós energiaimport-költségét is. Éppen ezért az uniós jogalkotók folyamatosan dolgoznak a 2030-as energiahatékonysági célok aktualizálásán, amely a végső energiafogyasztás legalább 40%-os, a primerenergia-fogyasztás pedig 42,5%-os csökkentését célozza.

A fenntarthatóság ma már nem csupán egy extra előny, hanem egyre gyakrabban a bérlői döntések középpontjába kerül. Az energiahatékony irodaházak nemcsak a környezetet kímélik, hanem hosszú távon költséghatékonyabb megoldást is jelentenek. A bérleti díj továbbra is fontos tényező, de a vállalatok számára egyre nagyobb értékkel bír egy olyan iroda, amely hozzájárul a munkavállalói jólléthez, fenntarthatóan működik és megfelel a szigorodó előírásoknak.

A következő években az irodapiac nyertesei azok az épületek lesznek, amelyek ötvözik a fenntarthatóságot, az energiahatékonyságot és a modern munkakörnyezetet, biztosítva ezzel a vállalatok versenyelőnyét.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.