Mekkora a budapesti irodapiac és hol dolgoznak a legtöbben?
A budapesti irodapiac folyamatos bővülése ellenére az egyes alpiacok között jelentős eltérések figyelhetők meg. Míg a Váci úti irodafolyosó továbbra is toronymagasan vezeti a rangsort 1,075 millió négyzetméteres irodaterületével, addig az Agglomeráció alpiacán mindössze 131 500 négyzetméter található. Az üresedési ráta is változó: a legtelítettebb terület Észak-Buda, ahol mindössze 5,6% a kihasználatlan irodaterület aránya, míg az Agglomerációban ez az érték eléri a 31%-ot.
Mekkora a budapesti irodapiac és hol dolgoznak a legtöbben?
A Cushman & Wakefield elemzése szerint 2022 első negyedévében a modern irodaállomány 78 350 négyzetméterrel bővült, beleértve három új irodaházat és egy felújított saját tulajdonú épületet. Ennek eredményeként Budapest teljes modern irodaállománya elérte a 4 053 940 négyzetmétert, amely három fő kategóriára bontható:
- 3 387 460 négyzetméter modern spekulatív irodaterület („A” és „B” kategóriás irodák)
- 666 480 négyzetméter saját tulajdonú irodaház
Toronymagasan vezet a Váci úti irodafolyosó
A Váci úti irodafolyosó továbbra is Budapest legnagyobb és legkeresettebb irodai központja, összesen 1,075 millió négyzetméterrel. Bár a home office elterjedése miatt az ott dolgozók napi létszáma csökkenhetett, az üresedési ráta 7,3%, ami azt jelenti, hogy továbbra is több mint 100 ezer irodai dolgozó munkavégzésének helyszíne ez a városrész.
A további legnagyobb alpiacok közé tartozik:
- Pest Központ – 600 ezer négyzetméteres irodaterülettel
- Nem-központi Pest – 500 ezer négyzetméter feletti állománnyal
- Dél-Buda – 500 ezer négyzetmétert meghaladó területtel, ahol jelenleg a legnagyobb volumenű fejlesztések zajlanak
A legkisebb irodaterülettel rendelkező alpiac továbbra is az Agglomeráció, mindössze 131 500 négyzetméterrel, ami az összes budapesti irodaállomány kis százalékát teszi ki.
Üresedési ráta és piaci tendenciák
Az elmúlt egy-két évben a budapesti irodapiacon az üresedési ráták növekedése volt tapasztalható, azonban az egyes alpiacokon jelentős eltérések mutatkoznak:
- Észak-Buda a legtelítettebb alpiac, ahol az üres területek aránya csupán 5,6% a 325 650 négyzetméteres állományból.
- A legmagasabb kihasználatlanság Pest Központ és Dél-Buda alpiacokat érinti, ahol az üresedési ráta meghaladja a 11%-ot.
- A legmagasabb üresedési arányt az Agglomeráció mutatja, ahol a területek 31%-a továbbra is bérlőre vár.
Mit jelent mindez a bérlők számára?
A budapesti irodapiac folyamatosan változik, és az egyes alpiacok eltérő bérleti lehetőségeket és kihasználtsági szinteket kínálnak. A Váci úti irodafolyosó továbbra is a legkeresettebb lokáció, míg Dél-Budán a legnagyobb fejlesztések zajlanak, ami hosszú távon befolyásolhatja a piaci tendenciákat.
A bérlők számára a megfelelő iroda kiválasztásánál egyre fontosabb szempontok:
- Megközelíthetőség és infrastrukturális adottságok
- Fenntarthatósági és energiahatékonysági megoldások
- Modern közösségi terek és szolgáltatások
- Rugalmas térkialakítás és hosszú távú bérleti feltételek
A budapesti irodapiac folyamatosan fejlődik, de az egyes alpiacok közötti különbségek jól mutatják, hogy a bérlők eltérő igényekkel keresnek kiadó irodát. A Váci úti irodafolyosó továbbra is dominál, míg Dél-Buda a legnagyobb fejlesztések helyszíne. Az üresedési ráták alakulása és a fenntartható irodák iránti növekvő kereslet határozza meg a következő évek trendjeit, így a bérlőknek érdemes stratégiai szemlélettel választani új irodát.
Irodát szeretne bérelni?
Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő