Blog

Megtorpant az irodapiaci üresedés növekedése 2025 első negyedévében

2025 első negyedévében úgy tűnik, elérkezett a budapesti irodapiac fordulópontja. A legfrissebb BRF adatok szerint az üresedési ráta hosszú idő után stabilizálódni látszik, miközben a bérlői aktivitás bizonyos alpiacokon kifejezetten erős maradt. Vajon egy új piaci ciklus kezdetét látjuk? A bemutatjuk a főbb trendeket és azok hatását a bérlők döntéseire.

Megtorpant az irodapiaci üresedés növekedése – Tartós fordulat jön, vagy csak szünet?

A Budapest Research Forum (BRF) legfrissebb, 2025 első negyedévére vonatkozó jelentése szerint a modern budapesti irodaállomány elérte a 4 426 050 négyzetmétert, amelyen belül 3 571 750 m² tartozik az „A” és „B” kategóriás spekulatív irodaterületekhez. Az év elején átadott új projektek – a Rhodium Irodaház a Váci úton és a Wagner Palota a belvárosban – összesen 5060 m²-rel növelték az állományt.

A legfontosabb változás azonban nem az új fejlesztésekben rejlik, hanem abban, hogy az üresedési ráta stabilizálódni látszik. A jelenlegi 14,1%-os érték alig tér el az előző negyedéves adatoktól, és hosszú idő után először csökkenés jeleiis mutatkoznak, még ha csekély mértékben is. Ez különösen fontos jelzés a bérlők számára, akik az elmúlt évek bizonytalan környezetében gyakran halogatták a döntéseiket.

A bérbeadások volumene 92 965 m² volt, ami enyhe, 2%-os csökkenést jelent 2024 első negyedévéhez képest. Az új bérleti szerződések aránya azonban továbbra is magas (48%), és a nettó kereslet 21%-os növekedése is arra utal, hogy a vállalatok új irodák iránti igénye nő. Különösen figyelemre méltó a Pest Központi alpiac aktivitása, ahol a teljes volumen 27%-át kötötték le – ez is megerősíti, hogy a városi központok továbbra is vonzóak maradtak a bérlők számára.

Bár az abszorpció negatív tartományban maradt (-11 475 m²), ez részben technikai okokból – például terület-újraértékelésekből – következik. Eközben hat irodaház – összesen 28 270 m² – kikerült az állományból, ami tovább erősíti a piac önkorrekciós folyamatát.

A BRF 138 bérleti szerződést regisztrált, átlagosan 669 m²-es méretben. A legnagyobb új tranzakció 4000 m²-re Észak-Budán köttetett, míg a legnagyobb hosszabbítás Pest Központban, 6000 m²-re történt.

A számok mögött egyértelmű trend rajzolódik ki: a budapesti irodapiac lassan, de biztosan kilábalhat a korábbi bizonytalanságokból. A bérlők számára ez a stabilizálódás kedvező környezetet teremthet a hosszú távú döntésekhez, miközben a lokáció és az iroda minősége továbbra is kulcsszerepet játszik. Eljött az idő, hogy újra aktívan tervezzenek a cégek – legyen szó költözésről, bővülésről vagy optimalizálásról.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.