Irodapiaci blog – irodaházak, hírek, trendek

Élénkül a budapesti irodapiac: újra a Váci út vezeti a bérlői aktivitást

A 2025 harmadik negyedéves irodapiaci adatok szerint élénkülés tapasztalható a budapesti irodapiacon: nőtt a kereslet a modern irodák iránt, miközben az üresedési ráta is enyhén emelkedett. A Váci úti irodafolyosó továbbra is a legaktívabb lokáció, ahol a legtöbb új bérleti szerződés született, jelezve, hogy a prémium lokációk iránti érdeklődés töretlen.

Élénkül a budapesti irodapiac: újra a Váci út vezeti a bérlői aktivitást

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette 2025 harmadik negyedévének irodapiaci adatait, amelyek alapján élénkülés tapasztalható a fővárosi irodapiacon. A modern irodák iránti kereslet nőtt az előző évhez képest, ugyanakkor az üresedési ráta is emelkedett. A bérlői aktivitás továbbra is a Váci úti irodafolyosón volt a legerősebb.

Stabil állomány, de nincs új átadás: A budapesti modern irodaállomány 2025 harmadik negyedévében 4,43 millió négyzetméter volt, ami megegyezik az előző negyedévi adattal, mivel nem adtak át új irodaterületet.
Ebből:

• 3,54 millió m² az „A” és „B” kategóriás spekulatív iroda,
• 890 ezer m² pedig saját tulajdonú terület.
  A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodák 67%-ot, a „B” kategóriások 33%-ot tesznek ki.

Növekvő kereslet, élénk bérlői aktivitás: A teljes bérbeadási volumen 101 950 négyzetméter volt, ami 9%-os növekedés 2024 harmadik negyedévéhez képest.
A kereslet szerkezete:

• 41% szerződéshosszabbítás,
• 29% új bérbeadás,
• 9% bővülés,
• 22% elő bérleti szerződés (ebből egyetlen nagy tranzakció több mint 22 000 m²-en, a Váci úton).

A nettó kereslet (a hosszabbítások nélkül) 60 615 m² volt – ez 36%-kal magasabb az egy évvel korábbinál.

Üresedési ráta: enyhe növekedés, de javulás éves szinten: Az üresedési ráta 13,4% volt, ami 0,6 százalékponttal magasabb az előző negyedévnél, de 0,6 ponttal alacsonyabb, mint 2024 azonos időszakában.

• Buda központ: 7,3% (legalacsonyabb)
• Agglomeráció: 21,1% (legmagasabb)

A legnagyobb keresletet a Váci úti irodafolyosó generálta, ahol a teljes bérbeadás 41%-át kötötték le.
Ezt követte Buda központ, 15%-os részesedéssel.

Kevesebb szerződés, nagyobb volumen: A BRF összesen 113 bérleti szerződést regisztrált, átlagosan 902 m²-es mérettel.
Ez kevesebb tranzakciót, de nagyobb átlagos bérleményeket jelent, ami arra utal, hogy a piacon a nagyobb cégek dominálnak.
A negyedév legnagyobb új bérleti megállapodása 4 700 m² volt, Buda központ alpiacon.

A budapesti irodapiac 2025 harmadik negyedévében mérsékelt növekedést és stabil keresletet mutatott. A Váci úti irodafolyosó továbbra is a főváros legaktívabb lokációja, miközben a fejlesztések üteme visszafogott. A trendek arra utalnak, hogy a modernizáció és a funkcióváltás szerepe a következő időszakban tovább erősödhet.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.