Blog

A Váci úti irodafolyosó története az ipari múlttól Budapest legnagyobb irodapiacáig

Kevesen tudják, hogy a Váci úti irodafolyosó, Budapest mai üzleti ütőere, évszázadokon át ipari és közlekedési tengely volt – a római hadiúttól a szocialista gyártelepeken át a modern irodaházakig. Bemutatjuk hogyan formálódott át ez a városrész a történelem során, és miért vált napjainkra a 13. kerület legkeresettebb lokációjává a kiadó irodát kereső cégek körében.

A Váci úti irodafolyosó története az ipari múlttól Budapest legnagyobb irodapiacáig 

Kevés budapesti városrész járt be olyan látványos fejlődési ívet, mint a Váci út. A római hadiútból lett ipari zóna ma a főváros egyik legnagyobb és legmodernebb irodapiaci központja. A Váci úti irodafolyosó története a múlt gazdasági motorjaitól a jelen üzleti döntéshozóinak találkozópontjáig ível.

Római hadiútból országút

A Váci út mai nyomvonala több mint kétezer éve szolgálja az áruszállítást és a közlekedést. Az időszámítás kezdetén a rómaiak építettek itt hadiutat, amely a provincia peremén haladt, és összekötötte a Duna menti településeket. A rómaiak után a középkor népei – hunok, avarok, majd magyar törzsek – telepedtek meg a térségben. A honfoglalás után kisebb falvak, földművelő közösségek jöttek létre az út mentén, amely stratégiai jelentőségét a későbbi századokban is megőrizte.

A 18. századtól a Váci út már Pest egyik fő kereskedelmi tengelye volt, amely a várost Váccal kötötte össze. A Váci kapun keresztül érkező országút a Lehel térnél vámházat, a mai Ferdinánd hídnál pedig árokrendszert is kapott. A város falain kívül mezőgazdasági területek, szőlőültetvények, majd a 19. század elején szigorúan szabályozott parcellázási rend szerint beépülő városi szövet alakult ki.

Ipari forradalom és urbanizáció

A 19. század közepétől a Váci út a magyar iparosodás egyik fő színterévé vált. A Lipótváros határától északra a városrész egyre inkább ipari karaktert öltött. Megjelentek a gőzmalmok, szeszfőzdék, hajógyárak, csavargyárak és különféle gépipari üzemek. Az 1846-ban megnyitott Pest–Vác vasútvonal első indóháza a Nyugati tér térségében épült, és új lökést adott az ipari fejlődésnek.

A gyárak közelsége miatt a munkásosztály lakhatása is kiépült: kolóniák (mint a Tizenháromház és a Hétház), gangos bérházak és szociális infrastruktúrák jelentek meg a térségben. Az iparvágányok, közraktárak, gyártócsarnokok sávosan épültek ki, az út mentén néhány száz méter szélességű, de több kilométer hosszúságú ipari övezet alakult ki.

A századfordulóra a Váci út mentén tízezrek dolgoztak: a Láng Gépgyár, a Danubius Hajógyár, a Vulkán Gépgyár, a Schlick-féle felvonógyár és az Egyesült Izzó (későbbi Tungsram) világszinten is ismert vállalatok voltak. A térség ipari koncentrációja országos jelentőséget kapott.

A szocialista időszak: ipari gerinc és lakótelepesítés

A második világháború után a gyárak államosításával a Váci út az egyik legjelentősebb ipari tengellyé vált Budapesten. A népesség növekedésére válaszul a hatvanas években elkezdődött a korábbi munkáskolóniák felszámolása, és mozaikszerűen lakótelepek épültek a Lehel tértől Újpestig.

A térség közlekedési szerepe is megnőtt: a lóvasutat a villamos, majd az M3-as metró követte. Az 1981 és 1990 között átadott metróvonal végül teljesen átalakította a közlekedési rendszert – a felszíni villamosvonalakat megszüntették, a Váci út városi gyorsforgalmi úttá vált. Ironikus módon a metró éppen akkor készült el, amikor az ipar hanyatlani kezdett: a rendszerváltás után sorra zártak be a gyárak, a munkásnegyedek funkciót vesztettek.

A rendszerváltás hozta fordulat: ipari zónából irodapiaci övezet

1990 és 1995 között több mint hatvanöt ipari vállalat szűnt meg a Váci út térségében. A területek a privatizáció során kerültek magánkézbe, és megkezdődött az újrahasznosításuk. Először raktárak, kisebb kereskedelmi egységek jelentek meg, majd megépült az első nyugati típusú bevásárlóközpont, a Duna Plaza (1996), amelyet a WestEnd City Center követett (1999).

Ez a két fejlesztés jelentette a térség arculatváltásának kezdetét: a funkcióváltás immár nemcsak gazdasági, hanem építészeti és városképi léptékben is megvalósult. Ha kiadó irodát keres a 13. kerületben, a Váci út kiváló választás: kitűnő közlekedés, modern környezet és folyamatosan fejlődő városi infrastruktúra várja a vállalkozásokat.

Irodatengely születik: tudatos városfejlesztés és piaci dinamizmus

A XIII. kerületi önkormányzat felismerte a változás lehetőségét, és olyan rendezési tervet dolgozott ki, amely támogatta a középmagas irodaházak építését a korábbi iparterületeken. A Lehel tértől egészen az Árpád hídig, majd Újpestig húzódó tengelyben sorra jelentek meg a modern irodaprojektek. 

Emblematikus irodaház-fejlesztések a Váci úton

A 2000-es évek elejétől a Váci út egyre inkább Budapest irodapiaci gerincévé vált. Számos ikonikus fejlesztés jött létre a belvárostól egészen Újpestig, amely nemcsak technológiai, hanem városépítészeti szempontból is új szintet képvisel.

• Center Point irodaház két ütemben épült fel a volt Acélöntő és Csőgyár helyén, és máig Budapest egyik legnagyobb irodaépülete.
• Átrium Park belső parkosított udvara és vízarchitektúrái révén nyugalmas környezetet kínál a Váci út zajától elvonulni vágyó bérlőknek.
• V17 Irodaház a Lehel térnél helyezkedik el, egyfajta átmenetként a belváros és az irodafolyosó között.
• Nordic Light Irodaház skandináv stílusú megjelenésével és BREEAM minősítésével a zöld gondolkodású cégek kedvelt választása.
• Advance Tower kiváló elhelyezkedésének és modern műszaki megoldásainak köszönhetően népszerű a nemzetközi bérlők körében.
• Vision Towers prémium irodakörnyezetet kínál panorámás kilátással és közösségi terekkel.
• Váci Greens D épület a Váci Greens komplexum egyik legújabb és legmodernebb tagja, LEED minősítéssel.
• Agora Budapest többfunkciós városnegyedként jött létre: irodák, éttermek, közösségi terek és zöld park ötvözete.

Ha Ön is kiadó irodát keres a Váci úton, tekintse meg ajánlatainkat: kiadoiroda.hu – Irodák a Váci úton

A Váci út napjainkban: üzleti központ, zöld irodapiac és városi kapcsolat

A Váci úti irodafolyosó mára több mint 800 000 négyzetméternyi irodaterületet kínál, és ezzel Budapest legnagyobb egybefüggő irodapiaci övezetének számít. A terület különlegessége, hogy miközben nagyvállalatokat szolgál ki, mégis gyorsan elérhető a belvárosból – metróval, kerékpárral, autóval egyaránt. A legújabb Váci Úti Irodák között számos A kategóriás, fenntartható épület található, amelyek kiváló elhelyezkedésükkel és modern szolgáltatásaikkal vonzzák a bérlőket.

A Váci úti irodafolyosón a bérlői portfólióban megtalálható a pénzügyi szektor (Raiffeisen, OTP, Citibank), az SSC-k (Cofidis, Wise), valamint IT- és technológiai cégek (KPMG, MSCI, BlueBird). A bérlők számára kiemelt szempont a zöld irodák elérhetősége, a fenntarthatóság és az ESG-megfelelés. A legtöbb új vagy felújított épület ma már LEED, BREEAM vagy WELL tanúsítvánnyal rendelkezik.

A bérlők számára kiemelt szempont a zöld irodák elérhetősége, a fenntarthatóság és az ESG-megfelelés. A legtöbb új vagy felújított épület ma már LEED, BREEAM vagy WELL tanúsítvánnyal rendelkezik. Kiemelt előny: az M3 metró minden nagyobb irodaházat kiszolgál, így a napi ingázás gyors és kényelmes.

Jövőkép: revitalizáció, közterek, új irodageneráció

Bár a Váci úti irodafolyosó jelentős része már beépült, még mindig vannak alulhasznosított tömbök és megőrzésre érdemes ipari emlékek. Az olyan pozitív példák, mint a Schlick-féle gyárból kialakított White House Irodaház, vagy egy századfordulós bérház felújítása, azt mutatják: a múlt öröksége integrálható a jövő városépítésébe.

A következő évek fő kihívása a korai irodaház-generációk megújítása, valamint a közterek fejlesztése lesz. Az út arculata ugyanis még mindig részben az 1980-as évek városépítési mintázatait hordozza. Fasorok, gyalogos zónák, kerékpárbarát megoldások és élhető utcai környezet kialakítása szükséges ahhoz, hogy a Váci út ne csupán irodafolyosó, hanem valódi városrész legyen.

Múlt, jelen és jövő találkozása az üzleti siker tengelyén

A Váci út története nemcsak Budapest, hanem Magyarország gazdasági fejlődésének tükörképe. Ipari zónából üzleti központtá válni nemcsak ingatlanfejlesztési siker, hanem példamutató városstratégiai vízió is.

Irodát szeretne bérelni? 

Az Irodaházak bérbeadásával és a kiadó iroda területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a kiadoiroda.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.